银行看人“下菜”：同意利率上浮可优先放款

　　银行房贷额度紧张，有银行开始看人“下菜”。

　　“利率高低确实对放款速度会有影响，按揭额度作为稀缺资源，会优先考虑高利率的客户，价高者得”，某国有行广东某基层网点负责人昨天告诉南都记者，对于急盼放款的客户会建议其做基准上浮。

　　继五大行联手上调首套房房贷利率至基准后，部分银行近日又在基准之上进行上浮。据南都记者了解，上周日晚间有银行下发文件，要求从6月5日首套住宅按揭贷款的审批利率不得低于基准1.1倍。

　　事实上，据南都记者了解，目前广州地区已经有三家银行较基准上浮了首套房的贷款利率。

　　调查：沪穗两地部分银行房贷利率上浮

　　有银行在前晚对首套房的房贷利率进行上浮，要求广州地区首套房房贷审批利率最低上浮10%.并要求，之前已收单并录入个贷系统的按分行前期通知执行，原则上贷款利率不低于基准。

　　对此，民生银行广州某支行的房贷客户经理昨天向南都记者表示，周日晚间接到通知，要求对首套房的房贷利率上浮，现在该行的房贷利率是基准的1.1倍，也就是5.39%.

　　事实上，民生银行早在5月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。该行广州另一家支行网点的客户经理向南都记者表示，5月前两周他们还是按照基准利率执行，5月底准备上浮10%，正式执行上浮10%是从6月份开始。

　　除民生银行外，包括中信银行、浦发银行在内的多家银行早已上浮首套房的房贷利率。某股份制银行广州个贷部负责人昨天告诉南都记者，他们上个月就已上浮10%，而且没有额度，“我们现在都不敢接单了，怕放不出款”。

　　除了首套房上浮10%，该负责人还表示，目前二套房上浮20%，其他个人贷款包括消费贷和个人经营贷等都上浮50%，而此前这类型的贷款普遍是上浮30%-40%.

　　不仅广州，上海也有银行对首套房利率上浮。据南都记者了解，某上市股份制银行上海地区早在5月初即开始执行首套房1.1倍利率，该行个贷部客户经理表示，“首套、二套都是1.1倍，我们只是在上海区域内进行了调整”。

　　银行：优先考虑高利率客户，价高者得

　　但是，作为房贷市场“主力军”的五大行，近期房贷政策比较稳定，在广州地区仍维持5月初调整后的首套房基准利率。在上海，除了工商银行将房贷利率在6月初从9折上调到9.5折外，其他几家大行仍维持最低9折的优惠利率。

　　不过，额度紧张、客户排队等放款已成常态。某国有行广东某基层网点负责人向南都记者表示，由于按揭贷款规模不足，审批受理速度明显减慢，不仅如此，目前积件较多，按照当前的消化能力，客户平均排队放款至少要两个月左右。

　　客户都在排队，银行给谁先放款便成问题，南都记者注意到，部分银行使用这招：“利率高则优先处理“。

　　广州市民刘先生就向南都记者爆料，称3月初在白云区买了一套二手学区房，当时已和卖方签好合同交了首付，也在房管局进行了备案。但最近刘先生从贷款的银行得知，因额度紧张，现在必须排队等放款。不过，该行的客户经理建议，如果刘先生接受按揭贷款利率较基准上浮20%，就可提前放款，否则就得排队。

　　对此，涉事银行回应南都记者，称由于监管部门要求控制房贷的增速和规模，银行内部也对房贷政策作出了一些调整，如果对放款时间有要求的，可建议客户接受利率上浮20%的条件，这样能提前放款，但并非强制要求。

　　预期：下半年房贷业务规模或萎缩九成

　　楼市冷暖，影响着银行对按揭业务的未来预期。

　　天风证券研究所研报显示，2016年年初至2017年3月末，广州是一线城市中唯一没有出现交易量负增长的城市，不过，2017年1-3月交易量出现明显萎缩。

　　随着交易量收缩，银行对按揭业务的预期也出现一定调整。前述某国有行基层网点负责人表示，按揭需求量下降的可能性较大，进入下半年，业务规模可能萎缩九成。“因此，我们在业务策略上也有所调整，接下来个贷业务会发力消费信贷以及做按揭客户的综合性贷款，比如家装贷，挖掘客户潜力”，该负责人表示。

　　也有银行开始在非按揭贷款上发力。民生银行前晚发的通知就提到，“按揭额度现在是宝贵资源，望各位一手抓按揭客户综合开发，一手抓家庭综消和消费微贷等非按揭业务发展”。

　　“下半年银行的房贷额度会更紧张，房贷利率估计还会进一步上调”，上述股份行个贷部负责人表示，一方面是楼市调控政策并未放松，总行对房贷额度的控制严格；另一方面是银行资金紧缩，理财产品的收益已达5%，存款利率也开始上浮。

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