刚刚，公积金传来一个好消息和一个坏消息!

　　近日，三部门公布了2016年公积金的大数据。

　　到去年末，几个关键指标如下：

　　2016年住房公积金共缴存16562.88亿元，同比增13.84%。

　　自住房公积金实施以来，累计缴存总额106091.67亿元，同比增18.55%

　　住房公积金资金池余额为45627.85亿元，同比增 12.18%。

　　人均缴存1.27万元，同比增7.99%。

　　以上数据主要受缴存人数和人均缴存额度双升利好。

　　一、关于公积金的一个好消息——住房公积金越来越活

　　从该报告来看，我们欣喜地发现，公积金的利用率整体水平是在不断提高的。去年共提取公积金11626.88亿元，比2015年增5.82%，提取率为70.20%，其中八成用于住房消费。而且有109个设区的城市住房公积金贷款买房的超过90%。

　　要知道，大部分城市的公积金主要都向首套房家庭倾斜，以上数据说明，公积金总体上是实现了设计初衷的。

　　公积金的特点是兜底，主要为居民首套房提供支持。虽然房子越来越贵，公积金在部分城市买房的比例不算高，但提取公积金的门槛却在不断降低，部分地区甚至可以“零门槛”提取公积金，只需要携带身份证即可并现场填写一份材料即可。

　　对于打算租房的朋友们来说，其实好消息还是蛮多的，不仅公积金的门槛在降低，前段时间《住房租赁和销售管理条例》也首次问世，对租户的保护也开始正式上升到制度层面，“租赁期不低于3年”“出租人不得单方面提高租金”等。

　　此外，该份报告还提及了一个很重要的信息：住建部正在加快推进去哪国住房公积金异地转移接续平台建设，预计在今年6月底上线，到时可实现“账随人走、钱随账走”，该平台首要目的就是降低职工异地贷款的门槛。能够由系统完成内部转移的尽量由系统内部转移，减少职工跑窗口的频率。

　　从2015年开始，相关部门已经要求加快推进住房公积金异地贷款业务。但公积金属地化管理的特点，公积金实际上已经成为各地的一块专属资金池。由于各地公积金贷款冷热不均，资金紧张的地区对公积金异地贷款的兴趣不高。

　　截至目前，真正推行公积金异地贷款的城市并不多，一对多的城市非常少，更多的情况是“点对点”式的异地贷款，比如A市和B市互相承认公积金异地贷款，但C市缴存的就不能在A市或B市买房。

　　此次公积金异地转移接续平台的上线，意义还是很大的，至少完成了第一步，职工去别的城市就业，可以很顺利的将公积金带过去，这样以来，只要找到新工作，公积金缴存余额可以很方便地满足新的就业城市的贷款条件。

　　很显然，公积金异地转移接续平台的上线还有一个很明显的考量，那就是有相当部分人在工作地靠公积金买不起房，他们又不希望自己的公积金躺着贬值，希望在户籍地买套房。而一旦买房成功，就可能“人随房走”，人口的回流，也能降低大城市人口压力，缓解小城市人口流失的问题。

　　或许在不久的将来可以有中央住房公积金银行这种机构出现，来破除公积金单一属地化的弊端，进一步提高公积金的金融属性。即使不贷款也应该有一定水平的收益率。

　　二、关于公积金的一个坏消息——住房公积金与买房渐行渐远

　　1991年，上海借鉴新加坡中央公积金制度，在全国率先施行住房公积金制度。

　　1994年4月，国务院颁布《住房公积金管理条例》。

　　2002年3月，国务院有颁布了《国务院关于修改（住房公积金管理条例）的决定》。

　　1991年这个时间节点很重要，当年6月国务院发布《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》(国发[1991]30号)，标志着第二波的全国性房改开始，从那时起，住房制度由以往的福利分房向市场化转变。同年公积金开始引入我国，很明显是为了帮助职工买房的。

　　对于城镇职工而言，住房公积金的确解决了不少人的购房资金。但从2003年开始，住房公积金开始越来越跟不上房价的步伐，时至今日，住房公积金已经与买房渐行渐远。

　　【融城网】房贷君（）来做个简单的对比：

　　根据国家统计局官网公布的数据，整个2016年，全国商品房销售额达到了117627亿，而当年住房公积金缴存仅为16562.88亿元，如果按纯公积金贷款7成计算，所产生的销售额仅为23661.26万亿，占去年商品房销售额的比例仅为20%。

　　需要指出的是，国家统计局的商品房销售额统计范围不包含二手房，我这里找到一个非官方数据，根据链家研究院的预计，2016年全国二手房交易额越为5万亿元。

　　以此计算，整个2016年，全国新房和二手房的成交额约为16.8万亿。算下来，2016年公积金缴存额度不及销售额的10%。

　　可以说，对于按月缴存公积金的普通职工而言，想靠纯公积金贷款买房几乎不可能。

　　从各地的公积金贷款额度来看，实际上支持力度也在不断降低。2016年北京市将个人和双职工的公积金贷款额度统一为120万，但相对于房子而言，实际上是缩水的。

　　还有的城市在2016年是下调了公积金贷款额度的，比如武汉。

　　国家统计局于近日公布了2016年城镇职工的年平均工资，非私营单位职工年平均工资为67569元，实际增长6.7%，私营单位职工年平均工资为42833元，实际增长6.0%。

　　由于私营单位数量占比已经超过90%，平均下来，9成职工的年收入是跑输了GDP增速的，更别提房价了，实际缴存的公积金额度更是可能被“平均”，即使够得上平均数（人均1.27万）也跟买房基本上没关系了。

　　年轻人假如继续在大城市奋斗，未来公积金唯一的出路就是提取出来用于租房，而当你们青春不再，退守三四线城市，公积金账户早已可能被掏空。

标签：