银行房贷利率收紧 提前还款有两点要注意

　　提前还款还重新计息

　　“伟嘉安捷”指出，所谓提前还款的目的就在于缩短贷款的年限，减少利息的支出，因为贷款占用的时间越长，购房人所支付的利息越大。在“3.17”政策出台后，贷款的最长年限从30年调整为25年，如果是贷款已经还了一半的购房人，再提前还款的意义并不大。此外，如果购房人打算部分提前还款，那么剩余未还款的部分则需要重新计算利息。

　　在实际操作中，大部分人群都不能缩短自身的贷款年限，而是通过减少月还款额、贷款年限不变的方式进行提前还款，因为很多银行都规定默认的通过“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人还款，所以购房人还是需要认真看合同，与贷款的银行沟通，否则提前还款的意义并不大。

　　此前享受优惠的不宜提前还款

　　目前北京各大银行的首套房利率统一调整为基准，而二套房的利率更是上浮20%，而此前享受过九五折甚至八五折优惠的购房人，再进行提前还款，尤其是采用部分提前还款的方式就相当不合适。此外，如果是提前部分还款，那么后续未还款的部分则需要重新执行最新的利率，例如购房人借款100万，提前还款50万，那么后续的50万则需要重新计算利息。购房人可以选择提前全部还款，或者利用手头的资金投资其他理财，也是不错的选择。

只贷几千有急用？别着急！关注微信公众号“【融城网】房贷”（），点击菜单【我要贷款】，一分钟申请，一天内放款。

标签：