二手房的冬天真来了?关店87家背后,你该看懂这

　　最近的二手房市场似乎很不太平，先是“链家关店87家”，引发市场众多猜想；然后又有“链家中介费下降至2.2%”的新闻……

　　关店+降价，行业老大哥似乎都扛不住了。接二连三的消息不禁让人惊呼：二手房市场的冬天真的来了？！

　　这一说法言过其实了。结合最近一次“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”的权威表述，以及近段时间金融领域的整肃，政策组合的着力点仍在于金融系统安全，引导资金脱虚向实，政策目标不是令房地产行业一蹶不振，让地产商成为过街老鼠，而是探索行业健康发展的长远路径，使之担当起解决民生居住问题的责任与使命，让房子回归居住属性，而不是用来炒。

　　对此，链家方面给出的回应也是：主动开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范。而且，除了链家集团，北京我爱我家等房地产经纪公司均因上述原因关闭了多家门店。

　　房地产的发展已经在逐步跨入存量房时代。事实上，多家房企巨头十分看好链家的发展空间。万科、融创、复地、旭辉等房企都先后入股链家。而媒体披露的链家的工商登记信息显示，其股东总数已经超过30家，而背后的二级股东超过100家，其中包括经纬中国、诺亚财富等。

　　可以说，链家是在打磨自身，为即将到来的春天做好准备。长远来看，现在的局面对链家来说不是坏事。在“惨淡局面”的表象之下，我们应该看到更多：

　　房子少了，购房者也少了，价格反而稳定

　　现在楼市成交量的确很少，链家部分门店都几乎没有成交，撤店是理所当然，但这也从另一个维度让楼市从“高举高打”变成“低调潜行”，成交量少，购房者少，价格一样也能稳定，银行不给购房者贷款，想买房也没机会，换房也换不成，这也就是所谓没有成交就没有价格。

　　当然成交量的还是有的，越贵的房子谈判空间也越大，但这跟普通人没啥关系。真正刚需能买得起的房子，很难有多少可以谈，道理很简单，房主也打算买更好的房子，他卖低了就等于自己能换到的房子不及预期。大家都有自己的小算盘，预期并不是铁板一块。

　　至于新房，现在着实是香饽饽，能买得到的，买得起的，都是赚的，就看你能不能买得到了。

　　北京的二手房很特殊

　　目前市场早已是二手房为主，但北京的二手房真的很特殊，这些房子的构成十分复杂，能不能让这部分房子走向市场，还很难说。

　　我举个例子，内城有大量的老房子，这些房子中有大量已购公房，这些房子的成本极低，现在已经累积了大量的利润空间，这些房子仅靠收租金就能够收获颇丰，也不用考虑收回成本之类的压力。市场不好，慢慢收租金就好了，市场好了，这些房子的市值又能再上一个台阶，总之要让这部分房子以比现在便宜的价格走入市场，难度非常大。

　　外围的房子对核心区域影响有限

　　外围的房子的确有所松动，但这很难对全局构成影响，但对内城的楼市影响极其有限，这些区域早已饱和，一个萝卜一个坑，如非特殊理由，降价卖房子几乎不可能。链家的数据显示，二环内房子降幅最明显，达到了4.0%。但不要忘了，这些区域的房子主要以学区房居多，大家都知道，学区房近段时间有些水分，本身就存在虚高的情况，动辄一两千万，便宜个百十来万也跟普通人没啥关系，看看就好。

　　进一步说，能够买二环学区房的人，购买力也绝对不止一套房子所能概括的，简单说，买这种学区房的人，资产绝对超乎你的想象，他们之间的换手，多点少点无所谓。换句话说，三五百万的房子如果降个百十万，那才是真的变天。

　　房子一旦上去了，下来也很危险

　　有很多的房子都是在近一两年内上去的，2015年还没怎么动，主要是在2016年很多房子的市值直接翻了两倍多。在这种情况下，业主反而心虚，不敢便宜卖房，它们可是代表了自己的身家，现在谁也不敢随便把它交给别人，谁知道后面会不会后悔。

　　北京的房子已经是最优质的资产

　　能在北京买上一套房子的都不是普通人，业主是很精明的，这个时候也算是高位，但问题是房子卖了，拿着那么多钱能干嘛呢？北京的房子本身就是最优质的资产。占了这个“坑”本身就是赚到了，钱可以从北京去往上海，去往别的任何城市，但房子却不可移动，价值就体现在这。

　　房子的低流动性反而是优势

　　任何时候，现金都不是最优资产，不要房子也要把它花出去，投出去。相对于其他市场的高流动性高波动性，房子的低流动性反而成为优势。

　　最直接的例子是什么，就是近期以来楼市和股市的巨大反差。本来楼市承受了巨大压力，应该松动些了，但大家都看到了，反而是股市跌跌不休。相对于股市而言，房子对大环境相对不敏感，受影响较小。

　　什么时候值得把房子卖了，把现金攥手里？我认为只有当企业出现大规模融资困难的时候，什么资金都要的时候，那个时候现金才具备价值，很显然，现在还没有出现这种情况。

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