一年涨3倍，三四线的房子也已经买不起！

　　从一二线到三四线，本轮楼市的风口转向只用了不到2个月时间。其实就在一二线城市在今年一季度仍处于风口中的时候，部分三四线城市已经以中速的水平启动了。只不过当一二线大招降临，那些后知后觉的人才开始盲目冲入三四线城市，这些人快要成为真正的接盘者。

　　就【融城网】房贷君关注的部分城市来看，下面这些三四线城市真的很不正常：

　　NO.1 沧州

　　这座城市从去年到今年4月份，新盘价格从7000-8000元左右一路攀升到20000+，最高者有25000的，一年3倍！就涨幅而言，已经超过了巅峰时期的深圳。

　　NO.2 常州

　　这座城市在2015年前后是一座无人问津的城市，当时为了卖房子，开发商和当地ZF也是绞尽了脑汁。现在，当地房子也来到了15000以上，这么比当时6000元左右的均价高了很多。

　　NO.3 盐城

　　叶檀曾在五一期间到访过这座城市，当时房子可真是“抢”到的，而不是买到的，这座城市也挺有意思，去年普遍在6000左右，今年新房已经有13000以上的了，更高者有15000，要知道盐城可不是在苏南，那里收入水平并不算高，这样的楼市着实有点“疯”。

　　NO.4 洛阳

　　这座城市从2016年开始爆发，刚开始在4000多，年底已经突破6000，到了4月份，当地已经出现了不少9000，10000多的楼盘。当地还有些顶豪项目卖到了13000+。

　　这样的城市非常多，主要在中东部，围绕在核心城市周边，当地的楼市在短短的一年内翻了个个。

　　按照这些城市的收入水平，当地人不吃不喝，一般也要五六个月的工资才能买到1平米。曾经滞销的三四线城市，现在已然成了香饽饽。问题出在哪里？

　　源头很远，但阶段性起点是2015年的去库存。在这一目标的指导下，各地方开始拼命发通知促进卖房，但最后都发现一个真理：鼓励卖房不行，给补贴也不好使，只有一个字好使：涨！

　　起初，需求错配，不少资金跑去一二线城市了，现在就不行了，一二线筑起了高高的大坝，然后在三四线卖房，还记得当初的货币化安置吗？旧城改造为商品房市场带来了大量实力刚需。再由一二线城市予以配合，资金流入三四线城市就不难理解了。

　　一季度的明星地区，河北小城市的房地产明显有水分，但水分背后的利好却是杠杠滴，雄-安不是盖的，围绕大北京也绝对不会差。所以当前这些城市给楼市踩刹车更像是歇歇脚再出发。根本目的还是要让需求在三四线城市缓慢释放。

　　【融城网】房贷君认为，眼下三四线楼市已经被阶段性踩了刹车，对于在这些城市有房的人来说，眼下最关键的不是去判断房子市值的变化，而是要注意资金链的安全；而对于购房者来说，判断一个城市的长期潜力更加关键，不能碰的坚决不碰。

　　那么有网友要问了，自己还是想买房，钱不想放在手里，该怎么办呢？一二线可是真真买不了！

　　对于这种情况，【融城网】房贷君的意见还是和以往一样，确定城市前要仔细考察目标城市的基本面，我在这里仅就人口因素展开一下：

　　人口流入状况是判断一个城市的长期基本面的关键指标。这里最好能精确到城市的户籍人口，愿意落户的人越多，城市的吸引力还不错，至少是潜在购房者是不断增多的。如果人口不断流出，那么这种城市的房子自然不应该购买。

　　最后我还是想说一句，第一、二批早先进入三四线城市的购房者已经赚了，现在进去的购房者，已经算是后知后觉了，进去买房实际上是在掩护早先几批安全撤退，他们撤退完了，你们会发现，却没有人来掩护你们撤退，换句话说，你们可能是在最高点买入的最后一批人。

　　当然，并不是说现在进去买房的就一定是最后一波，但有一点是明确的，三四线城市的吸引力终究不如一二线，它不可能像一线城市那样拥有源源不断的拥趸。

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