加息是肯定的，但它不会压垮楼市，原因在这！

　　随着各地对楼市的加码，越来越多的人开始思考，还有什么针对楼市的大招还没放出来。

　　说实话，要说还有什么大招没放出来，恐怕真的只有利率了。

　　关于利率，很多人都认为未来两年内肯定会上调。这一点，我也认同，但其实大家都清楚，利率上调是一回事，连续上调又是另一回事。前者是只会引发楼市量变，后者才有可能引发质变。

　　而【融城网】房贷君正想讨论的是，未来关于利率的变化，到底是引发楼市量变，还是质变。

　　先说亮出我的观点：利率对楼市的变化，只会引发量变，而不是质变。

量变的可能性很大

　　利率肯定会上调，原因还在大洋彼岸的美国，谁让他们的货币最强势呢！

　　眼下美元已经进入阶段性的加息周期，从去年下半年到目前，美元已经连续两次上调利率了。接下来还会不会上调呢？

　　我只能说可能性还是比较大的。消息层面显示，未来美联储仍将维持目前的步调——缓慢加息，最终的目标是将利率维持在3.75%-4%，而所花费的时间是3-4年。

　　如果那样的话，当前央行所采取的这些措施都将无力化解资金流出的动力。原因很简单，为了维持资金在国内流动，央行已经提高了资金的成本，但这些高成本资金仍然主要流向房地产，4月份的房贷占比相比3月份又有所扩大，央行给商业银行加码，商业银行只能给房地产加码，结果就是房地产承受了最大的压力，如果继续维持这种玩法，房地产势必难以抗住不断增加的压力而崩掉。

　　提高利率的好处在于，利率带来的压力更加平均，这样更能实现当前的战略目标：金融不能出现系统性风险，房地产也必须要实现软着陆，不能暴涨暴跌。而导致暴涨暴跌的一大杀器就是连续加息。

　　要知道现在居民端的压力已经很大，很多人甚至在85折的房贷上面竭尽全力，来一两次加息或许能够扛得住，但如果来四个五次，将月供成本提高20%以上，那么危险，不仅是居民要承担，楼市整个链条上的各方都将无法独善其身。

　　所以，【融城网】房贷君认为，未来利率的调整只会是量变，而不是质变，不会威胁到楼市的整体安全。

不发生质变的一些依据

　　上面分析的是逻辑，下面要说的一些实质性依据。

　　今年4月份，上面召开了一次会议，重点强调了金融风险。国内的问题，我们强有力的ZF可以维持住局面，但“外部冲击”却是实实在在的。这个外部冲击，在【融城网】房贷君看来，主要有两点，一个是美联储的持续加息，二是川普的减税政策。这两者都将吸引四散在外的资金回流至美国。而从常理来看，为了应对这一局面，所需要采取的措施依然是上调利率。

　　这一招，是可能会采用的，但不会采用多次，依据是，我们目前已经在未雨绸缪了。

　　很明显的一招是当前的“一带一路”，在笔者看来，“一带一路”计划是通过帮助各国改善公路、铁路、港口等基础设施，此举不仅提高了对外贸易，更深层次的至少还有推进人民币国际化水平这一目标。

　　目前国内存款过多，投资积极性不高，通过“一带一路”，我们有更多地机会将国内这些钱花出国门去。人民币国际化水平的提高，就能够在一定程度上降低美元对人民币的影响。

除了利率，我们更应该关注楼市一些深层逻辑

　　说实话，市场层面的变化，已经实实在在地能看到，但这背后主导楼市的是什么？是限价、限购、限贷、限售，这些可都不是市场在发挥作用，而是行政手段。至于货币回归中性，财政扩张也有明显的行政色彩，ZF要借更多的钱来修铁路、修机场、修桥梁、修港口。

　　这些新变化，背后逻辑就是，我们不会效仿西方通过调整利率刺破楼市的方式硬着陆，转而通过维持楼市，换取更多时间来寻找更多新动能，从而来逐步代替楼市这台发动机。

　　所以，【融城网】房贷君仍然有理由相信，利率会有变化，老百姓买房子的成本会提高，但不会高到让没房的人买不起房，也不会让买房的人不得不弃房断供。

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