什么时候是最佳买房时机，这个问题有答案吗？

　　论及房地产行业被问到频率最高的问题是哪个，道哥觉得必须是：什么时候是买房的最佳时机？

关于这个问题，不同的人会给出不同的答案：

　　选好城市和地段就买吧，越早越好……

　　傻傻的来，傻傻的买

　　傻傻的挣了几十万

　　精明的算，精明的看

　　精明的一年又白干

　　量力而行，独立思考和决策

　　难道不一直都是……“现在”吗！

　　逢低买入好房子。

　　什么时候是低点？三四个中介伺候你一个人的时候。

　　注：买房投资，仅限一线和二线强城市。

　　你这就是相当于问，我买哪个双色球号码会中奖？

　　不过既然你问了，作为资深房产中介告诉你，去年买房最好。

　　如果对上面的回答不满意，那最好的回答就是，今天买比明天买好！

　　既然问题是买房的最佳时机，首先，我想先说明一下我对中国房地产的理解，其实就一句话，房地产是严肃的政治经济学，也就是说，既要领会政治层面的信息，也要搞明白经济规律。对于购房的建议，一定要买大城市，一定要买核心城区，越贵越买，别贪便宜买郊区，一定要买平时挤死人，春节是鬼城的城市。

　　刚需任何时候买都是对的，你完全不需要关注房价涨跌，就算涨了也是纸上富贵，所以钱够就买，越早越好。

　　当人们预期短期内房价不会明显上涨时，售楼处会人少一些，这时候精明的投资者就可以从容的挑地段、挑好的朝向房型，和售楼顾问去慢慢聊，价格可能便宜不了多少，但选好投资品种要有一种对买方良好的环境。最佳时机就是你买得起，不扯蛋，而且不需要抢房的时候。

　　买房最好的时机？先问自己几个问题：

1、你有刚性的需求？不管是居家还是投资等其它的目的，刚性需求毫无疑问是第一驱动力。

2、你的启动资金（包括借款等）足够首付比例？当然直接全款的豪们可以无视了。

3、在第2条的前提下，月供会不会严重拉低你的生活品质？生活的品质对一个人的影响相当重要与深远而且是潜移默化的。

4、地段如何？重中之重，尤其对投资来说。前四条都拍定没问题之后，基本就可以出手了。如果心里还有担忧，就问一下自己未来十年会不会保持一个相对稳定的环境与收入，都没问题那么现在就是最佳时机了。

　　如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。

　　明确了下降周期开始的节点后，周期内什么时候出手购房最便宜？

　　阶段一：下降周期的开始，成交量迅速萎缩，而价格仍然平稳，卖家买家高位观望。

　　阶段二：急于出手（比如本钱不够，需要立马资金回笼的）的卖家开始降价出售，此时成交量稍有复苏，此时尚不是最好时机。

　　阶段三：价格进一步下降，成交量开始回升。

　　阶段四：价格和成交量趋于稳定，比如下降周期开始前稳定在5万的价格，经过几个阶段的拉锯后，稳定在了4万5的价格，并在此价格上维持一定的成交量，此时是出手购房的最佳时机，价格较低而房源充足，此时可以出手。

　　阶段五：成交量开始迅猛增长，价格开始复苏，下降周期结束，上涨周期开始，此时已错过最佳买房时机。

　　一旦发现市场进入下降周期，应该立马进入警觉状态，时刻关心市场每天的变化，只要一发现复苏迹象，即价格和成交量双双上涨，立马考虑出手购房。

　　能抓住下降周期的尾巴，前提是能正确监控市场状况，业内人士一般使用数据库，非专业人士可以利用城市政府网站查询成交情况。

　　另外，各小区的地产商铺也可以反映市场现状，下降周期内成交量萎缩，中介大多赋闲无事，有的甚至离职旅游，如果中介公司开始恢复活力，门庭若市，那么就是时机来临的时候了。

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