楼市要变天？三四线楼市高位封锁，投资客惨了！

　　楼市调整终成燎原之势，而轨迹与购房者资金的流向基本保持一致。

　　很明显，5月份启动了新一轮的调整，本轮调整重点针对的是东部的三线城市，以及部分二线城市周边的三四线城市。

　　这些城市的调整在近年来实际上经历了一个升级的过程，此前一轮比较轻微，每个人只能买一套，没有社保门槛；但5月份这轮则有点关门打狗的味道，不仅提高社保门槛，有的要求两年，有的要求三年；在销售环节，则要求所有购房者必须拿证满2年以上。

　　本轮调整，更像是均化需求，凝固楼市。

　　为什么这么说呢？以往对楼市调整，采取的是一刀切的方式，所有城市执行相同的策略，但600多个城市冷热不均，有的旱死有的则涝死。

　　现在则不然，本轮调整策略就好比摊煎饼，把面糊糊逐渐往外围赶，逐渐摊平，凝固。说白了，从市场的角度来看，大量的人想买房子，那么就像外围扩散，洼地被逐个填平；从上面的角度看，大量需求分散后，既能够消解核心区域的压力，也能帮助周边城市卖房子。

　　但有一个问题，这些需求都不是真实的需求，很容易因为市场的波动而做出与上面预期相反的选择，所以现在这种调整思路，就是以行-政代市场，给你一点想象力，进来后就扎进口袋，每一片区域都照此操作，让你看到买房赚钱的机会，然后时机成熟了，提高门槛，进不来出不去。

　　哪些人最受伤？

　　看了一些消息，眼下最受伤的要算这些人了：

　　1、中介经纪人，这些人是什么情况呢，借着去年楼市的东风，赚了不少钱，很多人选择在核心城市周边的三四线买房，但现在这些人比较痛苦，痛苦的还不是房子亏了，而是收入严重缩水，房子供起来有压力，现在放到二手房市场上卖，也是不划算。

　　2、部分换房族的替代需求遭受棒喝。大家都很清楚，3-4月份以来的大调整，让很多刚需换房族无法继续自己的换房计划，这些人手中有闲钱，但不算太多，8成首付够呛，但去周边小城市买套房子却又绰绰有余。这些人有相当部分被中介带着去买周边小城市的商品房了。现在也只能趴窝了。

　　三四线小城市的房子会缩水吗？

　　那些买了三四线小城市的购房者，现在的确不算亏，至少从账面上来看是这样的，但问题是2年不能卖，这个可不仅是2年时间。大家买的都是期房，交房短则半年长则2年，领不动产证再2年，再等两年出手。算下来如果2017年买房，最差的情况是2023年前后才能出售。6年时间，谁知道中间会有什么变数？

　　大家都知道的就有不动产统一登记，明年即将投入使用，随着二手房交易的逐渐增加，不动产证书逐渐增多，该数据库信息将越来也完善。信息越完善，后续推进房产涗和遗产涗的门槛就越低，他们的收入就越有保障。

　　这些预期一旦完成，就意味着现在各类房子不会像现在这样——“买了就能赚”。后续一定是各类房子的差距会快速拉大，优质地段优质户型的房子价值会更高，而那些依附于某些概念起来的中间地带的房子，价值会缩水；至于最外围的房子，更是没什么价值，抛压最大。

　　如何理解当前楼市的“动作频频”？

　　综合当前的种种动作，我们已经可以勾勒出当前楼市的逻辑。

　　首先是一个底限：金融要安全，房子要渐进式回归正轨。

　　其次是两个手段，主要是土地和贷款。土地已经很明确了，6个月、6-12个月，18-36个月，36个月以上的，采取不同的供应策略；贷款方面，未来一定会提高利率，因为投资驱动向创新驱动的趋势正在形成，低利率是前者所需的，目前已经整体偏向中性，最早可能在明年会有利率方便的动作。

　　第三是我们化解楼市问题的雄心，不走西方的寻常路——刺破泡沫，而是通过强有力的各类措施将之长期维持在可以接受的水平上。

　　从这个角度上来说，我们的房地产未来会长期带有高浓行政的味道，虽然不愿意看到，但也没有更好的办法，谁让我们不走寻常路呢。

　　至于还能不能买房，笔者倒是觉得不用一刀切地认为不可买，上面也说过了，未来各类房子的价值差距会进一步拉大，就看你能不能抢到优质的房子了。话又说回来，真到那个时候，动能换挡完成，一切都理顺了，重新焕发活力，优质资产也不仅仅是房子了。

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