楼市不会有问题，一二线的房子可以继续持有！

　　今年以来，房地产层面有不少互相矛盾的现象。比如新房热度越来越高，二手房越来越难看。

　　开发商还在大力买地，好像大调整给了他们机会，现在是低成本储备粮食的好时候，销售端也不错，房子不是很愁卖，一二线房子不够卖，三四线则是供需两旺。

　　而二手房领域呢，一二线的很难走量，中介不得不收缩门店，降低中介费。三四线的二手房基本上还没启动。

　　有类似问题的不仅是市场层面。

　　而近期国土部的一个表态引起我们的关注，是有关土D的。在我看来，核心就一点：再多的D都经不住无限的钱来买。意思是我可以继续卖D，但你们还在不断把钱放出来，有啥用？

　　4月份的贷款数据大家都看到了，房贷其实是提高了的，4441亿，环比有8.2个百分点的增量，说明货币层面仍然是有支撑的。虽然发力的主要是三四线，但放眼望去，发力的有不少都是那种实则卫星城的“名义三线城市”。

　　从某种程度上来说，地是够的。笔者找到4个数据：

　　1、2014年有个调查报告，来自于中国家庭金融调查与研究中心，该报告显示，2013年全国城镇中有22.4%的房子是没人住的。重点城市的比例相对较低，三线以下的城市比例较高。

　　2、2015年腾讯搞了一个《2015年5月全国城市住房市场调查报告》，该报告覆盖196城约50万人。结果显示，一线空置比例在22%，二线在24%，三线在26%左右，低于30%的警戒水平。

　　3、方正在2015年也有过一个报告，显示一线城市中，上海空置最多，广州和深圳排第二、三位，北京最少。

　　4、人均住房面积这一块，目前城镇人均住房面积约为34.38平米（流动人口也统计在内，如果不统计流动人口，该数据为46.8平米）。这是什么概念呢，一般认为超过30平米就是相对宜居了，显然现在已经达到了这个水平。

　　如果以此计算，地都可以不用增加了，存量翻新即可。

　　虽然互相掣肘的事情还存在，但从目前来看，各方还算是力往一处使。比如房贷成本已经提高了不少，还有买了房子必须持有几年。前段时间还有个通知，要求6个月以内尽快增加供地，6-12个月的增加，18-36个月的减少，36个月以上的停止。。

　　这些动向，透露出的信号是明显的，它会直接影响你的钱袋子：

　　1、接下来逐步收紧是趋势，目前的4.9%利率不会维持太久，缓慢提升是肯定的。

　　2、土D策略的变化，未来削高补低是主流。重点区域继续增加，但对于购房者来说，没有多少腾挪的空间，该给你住就去住，想整点其他的什么事非常难。

　　3、不要指望房子会便宜，即使未来不动产统一登记及后续的大招。这个说了很多遍，主要目的是帮他们找钱，不负责帮助大家买到便宜的房子。

　　这些矛盾从出现到缓解，透露出一个明显的趋势，未来市场的作用会继续弱化，跟着每晚7点档的节目走，比其他的什么分析数据可能来得更靠谱。目前很多措施都已经体现了这种趋势，不能买，不能卖，不能贷，房子卖多少也必须报备，而且总体趋势是人口及其携带的资金是聚集的。在这种逻辑下，可以预计的是，一二线继续持有房产并不会亏，但紧箍咒还会继续。

　　总之一切都基于一点：换挡需要时间，现在各种小问题特别多，如果不直接接管市场，容易走岔路。一旦接管，对购房者来说，反而是个好消息。

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