不满两年的房子要交多少税？

　　如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。

　　1.增值税及附加：

　　计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）

　　网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；

　　过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价

　　2.个税：差额*20%

　　差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

　　若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；

　　若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。

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