首套房和二套房的界定？异地有房无贷北京无房无贷是首套么？

　　目前北京政策中，关于二套的标准是“认房又认贷”，所谓认房是指您家庭名下在北京范围的住宅类房产，所谓认贷是指您家庭名下在全国范围内的住房贷款记录以及并未还清的住房贷款。

　　第一、北京无房，外地有房无贷款并且也无贷款记录的在北京买房算首套。

　　第二、北京无房，外地有房有贷款，在北京再买房算二套。

　　北京限行政策是认房又认贷政策，具体如下：

　　认房：是指在京有网签或登记在其（或家庭成员）名下的房屋；

　　认贷：指全国范围内，公积金和商贷在系统中都能显示，两者互认；认贷也认记录，已经结清的住宅类贷款也算。也有可能回事5年之内结清的算记录，5年之前结清的不算记录（具体还没有细则）

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