不满二与满二、满五不唯一、满五唯一费用上的区别？

　　1、房屋产权是否满两年，影响的是增值税的征收：房屋产权未满两年，按照计税价格/1.055.6%征收增值税（网签>最低过户指导价，计税价格为网签价；最低过户指导价>网签价，计税为最低指导价）；房屋产权满两年，普通住宅免征增值税，非普通住宅按照差额/1.055.6%征收增值税（差额=计税价格（此次交易的网签价与最低指导价中的高值）-原购买价指导价中的高值）-原购买价）。

　　2、满五年的房屋是否为业主名下的唯一住房，影响的是个税的征收。出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税。满五年不唯一，征收个税，计算方式有两种，差额征收和全额征收：

　　1、能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单，个税按照差额计算：个税=差额×20%

　　若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%

　　2、无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单，全额个税

　　若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；

　　若过户指导价＞网签价，则个税=过户指导价/1.05×1%

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