30岁前别轻易买房？地产中介良心揭秘房价上涨的真正原因

　　大学毕业后从事了房地产中介和开发工作，在这5年里，没少给客户灌输“买房要趁早”的观念，从这点来看，全世界的房地产中介都是一个套路，我之前做过的日本房产项目的宣传主题就是“奥运会效应下东京房价势在必涨，此时不买更待何时？”

　　还有一个不得不承认的事实是，全世界富豪中，绝对少不了房地产行业的。今年3月胡润研究院发布《2017胡润全球富豪榜》（Hurun Global Rich List 2017）。上榜富豪的财富计算截止日期为2017年1月15日。其中，大中华地区以609位十亿美元富豪人数位列第一，房地产是上榜富豪最多的行业，有120人。

　　对于如今的年轻人来说，想靠自己的实力跻身高级财富阶层显得吃力的很。实体经济竞争激烈，股市又不给力，钱拿在手里贬值，似乎唯有利用房地产撬动财富杠杆这条路可以走了。在这样的大环境下，社会上任何一点风吹草动都会被中介、开发商拿来做文章，“政策要收紧了，赶紧买房吧”、“人民币加入SDR会贬值，赶紧买房吧”、“雄安要成为下一个深圳特区，赶紧买房吧”。记得人民币刚加入SDR那会，有个同事告诉我，他在跟客户推销房子的时候，都会给客户灌输人民币加入SDR会越来越贬值的观点，本来客户买房就是想“了解一下”，处于摇摆不定的状态，经这样的忽悠，就决定买房了。而且这种方法他屡试不爽，调控政策还没蔓延到我们项目所在城市的时候，他跟客户说“政策要收紧是大趋势，还是抓紧点时间买房。”客户十有八九都会当场交定金。

　　这种感觉就好像，房价会永远涨下去、房子能保障下半生，真的是这样吗？说实话，就连我这个成天跟客户推销房子的中介都不赞同这样的观点。我们回头看一下跟房子放一起的几个关键词：“人民币贬值”、“政策要收紧”、“炒股理财不赚钱”，都是在不太好的环境下，作出买房子的选择，这是表层现象，往深层次分析的话，很多人买房子不是因为它是最好的投资，而是觉得在坏的环境下，买房子相对没那么坏,能安心一点。

　　记得年初曾经接手过一位客户，90后名校硕士，他的买房理由很简单，就是总是听到人民币贬值的声音，自己手里那点积蓄不知道该如何投资，说是投资其实他还是个无房族，看着周围的人买房的买房，换房的换房，原本短期内没有购房打算的他有点坐不住了。“钱拿在手里贬值，总得买点什么吧？”小哥一脸焦虑的样子，但是当我问他购房成本是多少的时候，他只能拿出不到10万块，连首付的一半都不到。像小哥这样明明经济能力不允许买房子，在周围的人的影响下才有了“跟一把”的打算。

　　这么看来，在政策宽松这些宏观因素背后，真正导致房地产价格上涨的是人们的恐惧、焦虑心理。别忘了人也是动物，而恐惧、焦虑正是动物的精神状态之一。诺贝尔经济学奖得主，美国经济学家罗伯特·希勒(Robert J. Shiller)在其著作《非理性的繁荣》中提到：“投机泡沫是这样一种情况：关于价格上涨的新闻刺激了投资者热情，投资者热情通过心理感染在人群中传播，并在此过程中放大可证明价格上涨合理性的故事。”很多购房人都是在看了房价上涨的新闻事件后加入购房大军，有的是嫉妒其他人的“买房战果”，有的则是纯粹的赌徒心理，想通过买房实现一夜暴富。

　　法国社会心理学家、群体心理学的鼻祖，古斯塔夫·勒庞在他的《乌合之众》一书中提到：“群体基本没有思考力和推断力，完全受情感的支配，对事情的论证，从逻辑上看十分拙劣。群体推理的特点是：是把彼此不同，只做表面上相似的事物搅在一起，并且立刻把具体的事物普遍化。在情感和观念上极易受传染。”这也就不难理解，尽管他们中有人会怀疑房价会涨下去的真实性，但是一个人说房价会涨可能会怀疑下，两个甚至更多的言论都在说“买房要趁早”，就很容易被传染认同这种观念，于是在动物性的驱使下还是会鬼使神差的去买房。

　　金融危机之后，全球资产市场价格都有恐惧、焦虑的驱动，人们在经济上的不安全感加剧，对贫富差距、阶层分化的不安日益加深。时代的变迁、央妈放水，时刻影响着你的情绪。全世界的房地产上涨，都是有恐惧、焦虑的动物情感在推动的。

　　在现实生活中，很多80、、90后在买房的时候分化出两种趋势，一种是有父母包办，经济上毫无压力，甚至有些不思进取，挣钱自己花，今天计划去旅个游，明天犒劳自己买个限量款高达，日子过的有滋有味。而另一种则截然相反，在付完首付后开始勒紧裤腰生活，纵然是父母资助了一部分房费，但是也缓解不了房价上涨造成的经济压力，再加上子女教育、父母养老，真真要过上参加聚会都要考虑要不要去的生活了。无论是哪一种我都觉得挺惋惜的，在风华正茂的大好时光，生生被房子绑架了人生方向。与其这样，还不如不买房子，带着心爱的人回到美丽的故乡，过上诗和远方的生活。

　　另外，为什么说30岁前别轻易买房？要知道，过早买房未必是好事，像上面那位90后硕士，在年初买了房子，那会房价已经出现回调了，当时跟风买房欠了好多债，房价下跌又开始担心贬值的问题，前段时间他联系过我说以后想回老家那边工作了，想把房子卖出去，买房不满两年出售可是要交个税的，一听这个他又沉默了。闹了半天，他自己的人生规划还没搞清楚就贸然买了房子，还是举全家之力，买了房自己又不住，出租的话房租也抵不了房贷，在政策调控的大环境下，原本仅有的积蓄生生让房子的锁死了。30岁是个分水岭，很多人在此阶段成家立业，工作上换城市、换行业的可能性也比较低，在这个时间点买房，无论是在心智上还是经济上都相对合适些。

　　买房是人生的大事，有焦虑那是肯定的，只是别忘了在知道真相后，多几分思考、多问自己几个为什么？为什么买房？为什么选择在这个城市？动物本性难改，但买房观念还是能改变些的。

标签：