二手房都要交哪些税，怎么计算？

　　二手房交易产生的税费一般有契税、增值税和个税。

　　1、契税：如果买方是首套90平米以内契税1%，90平米以上契税1.5%，如果买房是二套则契税为3%

　　2、增值税：房屋满两年免征增值税，不满两年征收5.6%的增值税，如果房屋满两年但是是非普通住宅则 会征收差额5.6%的增值税。

　　3、个税：房屋是满五年且唯一则免征个税，否则会有差额20%的个税，但是如果房屋是已购公房或者央 产房，则个税按照1%征收，另外成本价公房和央产房还会有1560房本面积1%的土地出让金。

　　另外，如果房屋的性质是经济适用房，会有综合地价款，如果是2008年4月11日之前则按照10%征收，如果是2008年4月11日之后按照差额的70%征收；房屋性质是二类经济适用房（按经济适用房管理），那么会有3%土地出让金。

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