10年库存1个月消化，投资客为啥什么房子都敢买？

　　购房资金何处去？在环京100公里圈几乎全面限购后，它们似乎在唐山、秦皇岛和辽宁东戴河等地找到落脚点。

　　近日经济观察报记者实地探访发现，唐山市中心城区，包括路南、路北区，新建商品房均价已经破万元。位于路北区的某项目，二期90平方米以下的户型已不见踪影；剩余98平方米户型均价1.2万元左右，首付需40余万元。销售称，来自外地的投资客和本地客户占到一半左右。

　　与其一街之隔的另一个项目，所有户型都被要求捆绑地下室进行销售。售楼处人员娴熟地介绍起均价1.6万元左右的剩余房源，82平方米的小户型一房难求。

　　当地销售人士笑称：“一月消化了几年的库存。”（摘自：经济参考报）

小融点评：还是钱太多了，房贷没了，但还有房抵贷。

　　4月以来，北上广深纷纷调高首套房贷利率，深圳首套房贷利率已从原来基准利率的九折上调至九五折，北京、广州干脆上调至基准利率，而一年前，首套房贷普遍可享受八五折优惠。

　　有媒体称其为控制资产泡沫的“定向加息”。但是，背后真实原因却是，金融机构被迫“去杠杆”，融资成本全面走高，首套房不赚钱了。目前，首套房贷即便执行基准利率，也只有4.90%，4月末理财产品平均收益率已上升至4.33%，扣除员工成本后，收益基本能匹配成本。

　　另外，银行资金来源今非昔比，不受地域和分支机构限制的同业和理财，大有取代存款之势。由此，融资渠道受限、规模直减，融资成本全面提升。尽管首套房贷的安全边际高，但此时收益与融资成本趋于“倒挂”，首当其冲就成了被砍掉的对象。（摘自：证券时报）

小融点评：楼市要保刚需，但银行却在远离刚需，这种扭曲的状态未来如何理顺？名义利率已经见顶，未来不是加息，就是反过来继续宽松，但两个选择风险都很大。

　　最新统计显示，截至目前，今年全国50个重点城市土地出让收入合计为7645.3亿元，与2016年同期不到5000亿的水平相比，上涨53.3%。其中武汉土地出让收入居首，超过700亿元，南京、合肥等三个城市均超过400亿元。

　　尤其是在一二线城市土地市场火爆的带动下，2016年全国土地出让收入超过3.7万亿元，虽未能再次超过4万亿元，仅次于2013和2014年。专家预计，自1995年至2017年一季度，全国土地出让收入总额已超过32万亿元，预计到2020年超过40万亿。（摘自：华夏时报）

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