最新更新
- 07-20 贷款买房,选择银行要注意哪些问题?
- 07-20 建行推租房贷款 年轻人冷对“信用卡就够了”
- 07-20 房价70%是土地和税费 房企毛利也就10%
- 07-20 房贷贷款利率2019最新消息,3月份又有138家银行下调房
- 07-20 住建部:坚决遏制新增违建 有效治理存量违建
- 07-20 各地两会透露楼市信息 “逢涨必查 逢炒必办”
- 07-20 关于2018楼市 两会上的这7句话值得关注
- 07-20 姜大明:2020年城乡统一建设用地市场基本建立
- 07-19 20城新房价格失真度排名,这个城市最离谱!
- 07-19 社科院报告认为北京等城市房价快速反弹概率很小
热门文章
- 12-04 公积金提取影响首套房认定吗?
- 12-13 个人住房公积金贷款常见的问题有哪些?
- 10-29 年轻人最好选择贷款买房的原因是什么?
- 05-25 个人住房贷款的几个专业术语
- 10-10 绿地集团无证售房被重罚 资质降级暂停网签
- 11-13 2017昆明住房公积金贷款利率是多少?
- 06-28 北京如何办理公积金提前还款
- 03-31 3-5年后,买房的人和没买房的人会有什么不同?
- 12-10 武汉新开楼盘房价一律不能涨 不高于去年10月价格
- 06-18 马云、李嘉诚因为房价掐起来了!你到底该啥时候买房?
房产中介可能要面临大麻烦,不动产统一登记的作用原来在这!
不动产统一登记正在加速,公开信息显示,不动产统一登记将在今年年底完成,明年将正式运营。
不动产统一登记的作用,想必大家都清楚。
第一个层面是掌握全国各类不动产数据,在房地产这一块,原有的房产证仍然继续有效,但随着存量房交易的深入,这个数据库会越来越完善。
第二个层面是为存量房交易提供数据支撑,主要是买卖双方,作为利益方,可以通过“宗地号”查询凡物的产权、土地、抵押和查封情况。
第三个层面当然是为各地方ZF找钱,现在的问题是,地方收入主要来源于交易环节,也因为这个,地方必须不断卖D,而且越来越贵,这种模式不能继续玩下去,所以现在要梳理全国所有的不动产,特别是房子,持有房子就得交钱,地方找到钱,也就不会再着急卖D赚钱,这是长效机制的关键一环。不过这并不意味着楼市会因此下行,因为楼市的决定因素非常多
第四个层面,这个层面的设想可能非常大胆。影响的是全国大大小小的中介,已经引起他们的警惕了。未来不动产统一登记一旦完成,所有房源将可查,房子应该卖多少钱,多少钱是合理的,多少钱是为了避税而可以降低的。而更关键的是平台一旦建成,有可能引入交易功能,经纪人可以在这个平台上完成交易。
一旦这一步实施,对中介来说,可谓如泰山压顶
1、中介的两条腿可能保不住了。
长期以来,二手房中介都在做大两条腿,其一是房源,其二是经纪人,掌握了这两条腿,就能够建立起巨大的优势,而且会形成马太效应,强者愈强。这个统一平台一旦建立起来,一旦数据共享,中介独家数据库的优势就不那么明显了,经纪人对中介的依赖性也会降低。
2、长期以来,二手房行业最大的问题就是信息不透明不对称,绝大部分问题都源于此。虽然现在通过资金监管、房源核验等方式已经改善了这种信息不对称的局面,但没有解决根本问题。购房者买房既要和房主较量,又要和中介较量。
如果不动产统一登记系统成为登记、交易一体化平台,房源将十分透明,购房者对房屋产权、土地、抵押和查封情况会十分了解。此外,二手房通过不动产统一登记平台交易,挂牌记录,交易记录有望成为衡量房屋标价是否合理的重要参考。
我们都知道,美国房产经纪MSL是一个非常高效的系统,业主通过专业的经纪人将房子发布到MLS上,所有人(所有的购房者和分属不同经纪机构的经纪人)都能看到,这显然更加透明。在交易过程中,经纪人和业主签订委托合同,进入MSL系统,入驻该系统的所哟经纪人都可以参与销售,共享佣金。
而我们的不动产统一登记一旦加入交易功能,再配合成熟完善的诚信系统,存量房交易将彻底告别个别中介把持一切的局面,其中的蝇营狗苟也必将无所遁形。
要知道美国的经纪人地位很高,收入不错,我们的二手房经纪行业也应该如此,经纪人应该赢得尊重,这需要良好的制度并执行下去。
标签: