河北有一个城市，大量购房者正赶去当接盘侠

　　2017年的一季度，河北楼市绝对是主角。

　　从环京，再到保定，接着石家庄，而现在另一个城市，它的房地产正在快速拉升。

　　这座城市就是沧州。

　　沧州的房地产挺奇葩的，说实话，笔者看了它的数据，真替当地的购房者担心。

　　2016年，沧州房子平均在7000-8000的样子，但现如今，沧州不少新开盘的房子都已经超过了20000，这样的价格相比当地人均月收入3000-4000的水平，不得不说高得有点离谱。

沧州楼市何以如此？

　　判断一个城市的房地产，肯定要先考察几个重点指标，土地供应、可售房源等。

　　土地这一块，沧州有两个问题。一是地卖的贼贵，二是地卖的少，由于周期的关系，现在当地房子贵跟2016年以来当地土地供应不足有直接关系。地少价格就贵，当地在今年拍的住宅用地，屡屡刷新纪录。

　　一季度的数据显示，在土地收入方面，沧州可谓是赚了盆满钵满，虽然绝对收入只有117.5亿，仅排15位，收入增幅却同比涨了9.5倍，排第1位。

　　可售房源这一块，当地也差不多是无房可卖的局面，开发商卖房的意愿不强，不少二手房业主看到这种情况也不愿意卖手中的房子，房主毁约的情况有不少。

　　沧州唯一的概念就是保定，消息一出，保定周边的城市基本上都开始往上走，而且非常离谱，幅度在30%以上的非常多。

　　这种情况像极了当年的荷兰郁金香的前夜，其一，房子在短期内快速拉升，其二，买房不是为了住，而是为了卡位赚钱，这种需求的比例绝对非常高，一个没有多少想象空间的城市，人均月收入只有三四千，房子飙到2万以上，不是有鬼又是有什么？毫不客气地说，那些把房子拉起来的人，已经赚到手了，而现在仍然一头扎进去买房的，很大可能要被这些人割韭菜了。

　　房子慢慢起来，大家不担心，一旦快速拉升，很难有人能淡定，都想进去分一杯羹，殊不知进得去出不来。

大盘跌不了，小盘可不一定

　　现在整体楼市虽然仍然比较安全，但个别城市崩的例子却并不少见。当年的海南、鄂尔多斯、温州，哪个不是崩了。不影响全局的崩，是可以接受的。

　　对于这种小城来说，从没见过如此能赚钱的东西，虽然月收入明显跟不上，但看到暴富的机会，人们总是拼了老命进去买房。现在当地房子还在涨，人们还在不断入市，但不要忘了，这些房子的背后必然是大量的负债，不仅是银行的钱，还有民间的钱。，一旦拐点出现，这些房子可就烂在手里了。

　　目前最大的风险不是来自于市场，而是政策。从一线城市来看，深圳连跌6个月，北京的二手房也不怎么涨，上海也整了公证摇号，说明现在已经不讲究兜底了。银行也是如此，去年还是85折，现在已经是基准水平。

　　沧州这种小城，不比热门城市，房地产市场根本没有什么回旋空间，一旦风险预期增强，楼市就如釜底抽薪。

　　沧州这一年多来的行情，实际上等于完成了资产的转移，先前入场的赚了，后来入场的未必能赚，最后一个买房的，等于是把资产交出去了。

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