还在纠结能不能买房？其实你最应该搞清楚的是为什么买房！

　　近两个月，房地产已经逐渐进入滞涨期，调控的信号也已经释放得足够强烈，而从购房者的角度来说，无论你现在是否打算买房，拥有一个正确的买房观十分重要。

　　前几天，一位同事向【融城网】房贷君（）吐槽称，她可能要当接盘侠了，刚把房子从五环外挪到三环外，面积一点没变大，贷款倒是增加了不少。看了链家的报告，好像从二环到六环都在跌啊！

　　其实对于她这样的购房者来说，完全没必要担心楼市波动带来的影响，只有一套房，而且是自住，能还得上月供就行了。

　　从3月份以来，各项措施可谓是精确打击，说明他们非常清楚房地产的“七寸”在哪里，未来也会有足够的措施来应对潜在的风险。但你看这些措施只是稳健着陆，并没有一蹴而就，如果真要搞死房地产，一股脑儿全搬出来就行了。很明显，稳健才是主旋律。

　　对于购房者来说，形成一套正确的买房观很重要，它能够在楼市出现变动时为你提供决策支持。以下这些策略，是房贷君（）梳理的一些有关房地产的认识，希望对打算买房和已经买房的人提供一些决策帮助。

　　1、大城市的房子很贵，但仍然要尽可能去争一套

　　大城市的房子很贵，但贵有贵的理由，如果你轻松就能买一套，那绝对不是什么优质资产，所在的城市也不是什么很好的城市，甚至很可能是人口净流出的城市。

　　2、能买房的不会有人选择租房

　　能够买房的人，不会有人选择租房，大部分租房人的生活状态都不比有房一族过得好。原因很简单，能拥有所有权，绝不止满足于使用权，自古皆然。

　　租房也能享受生活，但正所谓“有恒产者有恒心”，人们为什么担心70年后能不能自动续期的问题，不还是考虑到房子带给自己的安全感吗？买房的确有不小的压力，但压力是可以转化为动力的，满足于租房的生活，只有两种可能，一种是失去动力，一种是可以随时买房的。

　　3、房地产永远是涨多跌少

　　全世界都是这样的，不要总盯着“崩”，但那不是在提醒我们要不要买房子，而是在提醒我们降低财务风险，即使是在上升通道里，我们也应该考虑财务风险。被房子给玩死的人，不是刚需，而是那些贪婪的人，给你一个支点就能撬动地球，但别忘了，杠子太长，你抡得动么？

　　务实的人，不会被所谓的“崩”给吓坏，涨跌是很正常的，至少说明市场是在起作用。其实就是买套房子住，就是一次纯粹消费行为，买得起就买，就这么简单。

　　4、持房还是持币，不用纠结

　　今年以来，楼市开始进入震荡期，涨的空间已经很小了。部分人觉得现在是持币的好时候，对于这种观点，【融城网】房贷君一直是持反对态度的。因为现金的购买力是一直在缩水的，我们更是如此。虽然基础货币不算多，但经由商业银行投放的货币非常大，虽然现在房地产处于滞涨期，但持币仍然不可取，要么投出去，要么花出去，别攒着。

　　5、自住和投资还是有区别的

　　如果是一两套房，自住和投资是很难分开的，这种情况下买房，需要选择两种属性兼而有之的房子，可以做到进退自如。但世上难以做到兼而有之，追求完美往往竹篮打水。在这种情况下，最好的方式是分两步走，第一步是梳理自己的需求，第二步是多看房，看多了，就知道哪些房子是自己需要的。

　　6、什么时候买和在哪里买

　　什么时候买是时间问题，在哪里买是空间问题。房地产目前仍看不到明显的周期，只能说即将进入滞涨期，要找一个完美的时间点低价进入，很难。但是就空间来说，买房可选择的就大多了。

　　第一步选择城市。需要考察城市的基本面，这些基本面包括城市的基础设施建设和规划、人口流入状况、产业结构是否跟得上最新趋势等。

　　如果你实在不知道，那就参考“国家中心城市”名单吧。北京、天津、上海、广州、重庆、成都、郑州、武汉。当然并不局限于这些城市。

　　第二步跟着城市规划走，重点发展区域肯定是热点区域，现在是洼地，未来也许就是新的一极，现在的城市已经不再完全遵循“由郊区到市中心，房子由便宜到贵”的逻辑了，城市郊区的高科技园区周边的房子也有可能非常贵。

　　总之，刚需和投资的思维有明显区别，上面说的主要是刚需的买房观，至于投资，咱们下次再表。

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