现在敢进场抄底楼市的，都将付出代价

　　房子的确涨不动了，现在一线楼市的确趴在那里。以北京为例，二手房早已占据主导地位，云房数据显示，3月份北京二手房成交均价为64045元/平，环比2月增长6.6%，但4月份成交均价环比3月仅增长0.84%，增速大幅回落。

　　从二手房挂牌量来看，4月份北京二手房挂牌量也大幅萎缩了41.80%。市场正由量跌价稳逐渐向量价齐跌转变。

　　不过在这个时候，部分人又有了所谓抄底的新心思，他们的考虑有以下几点：

　　1、现在开发商的房子卖不上价，并不能反映真实的市场供求关系，在他们看来，现在开发商的房子是明显“价格低于价值”的，既然如此，那当然是能买则买。

　　2、截至目前，仍然没有出现可替代房子的东西，未来也很难出现。

　　笔者想说的是，现在还对买房赚钱心存幻想的人应该醒醒，今年3-4月份的楼市连珠炮已经释放了足够强的信号：当前楼市已经没有兜底这一说。连刚需买房都没有折扣了，商住房这么大的市场，满足了刚需大面积的居住需求，不也是说砍掉就砍掉了么？

　　大家都知道，以往一直都想着有个什么底牌，大家只要看到这个底牌就不怕，现在的逻辑显然已经变了。以往房地产像是个包袱，现在当然还是个包袱，但要比之前轻松，随着房地产涗的逐渐清晰，未来地方的收入会有更多来源，应对楼市也必将更加从容理性。

　　而且，围绕这个关键时间节点，很多措施都已经提前布局，这个时候在大举买房，无异于飞蛾扑火。

　　首先是银行，这一点各位已经领教了，银行动作十分迅速，3月份和4月份已经相继两次调整了房贷，3月份那次是从9折调至9折，4月底则明确继续回归基准水平。而且将30年贷款年限缩短至25年，虽然不具普遍性，但趋势已经形成。

　　而且，从目前的趋势来看，五年期4.9%的利率已经是最低点了，未来必定要回升，周小川也曾多次表态自2015年开始的宽松周期已经见底。而央行也实实在在开始通过公开市场收紧流动性。

　　市场转冷是确定的，但目前部分城市仍然有较高的热度，比如郑州。五一期间，郑州楼市突然成为大家关注的焦点，当地新房越卖越火，甚至有购房者裹着被子去买房，不过紧接着在5月2日，当地就给楼市加码了，这无疑等于抄了购房者的后路。

　　而越来越多的城市开始将“房本到手后2年才可以出售”列为标配措施，则说明了一点，楼市没有快进快出的机会，它更像是一只被缓慢放气的皮球，以较小的流量和较长的时间来释放压力。在这种行情中，炒房者很难在时间和利润之间取得平衡。

　　很显然，对于非刚需来说，现在入市无异于火中取栗，只会让自己付出更多的代价。即使是刚需也必须小心，因为换房是越来越换不起的。

　　今年秋天，“十-九-大”有望给金融和楼市定调，到那时，炒房者真正的麻烦恐怕要来了。

只贷几千有急用？别着急！关注微信公众号“【融城网】房贷”（），点击菜单【我要贷款】，一分钟申请，一天内放款。

标签：