又来大消息！房产税要立法！房价会跌到谷底吗？

　　就在昨天，关于房产税的最新消息又来了！别着急，秘书这就给大家讲一下房产税是什么鬼？到底能不能降房价

　　【房地产税列入立法预备项目】

　　5月2日，全国人大常委会2017年立法工作计划正式公布。根据计划，行政监察法修改为国家监察法，拟于今年6月提请全国人大常委会会议初次审议，而备受关注的房地产税法被列入预备及研究论证项目，将视情况在今年或者以后年度安排审议。

　　那么房产税到底是什么？有很多人将房地产税与房产税混为一谈，虽然只有一字之差但是两者区别还是挺大的。说白了房地产税就是个广义词，它不光包括房产税，还包括土地增值税、契税、耕地占用税等等。而房产税呢，顾名思义，就是对我们的房产征收的一种税收，主要以房屋为征收对象，而征收的标准分为从价和从租两种情况。

　　1、从价：以房产的原值一次性减去10%或30%(具体幅度由各级人民政府决定)后剩下的余值为依据；

　　计算公式：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率

　　2、从租：以房产的租金收入为依据。

　　计算公式：应纳税额=房产租金收入×税率

先看看历史

　　01

房产税早在1986年就开始征收了，现在也没有取消

　　现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。为什么大家一点感觉都没有呢？秘书告诉你，那是因为80年代的时候，城里人几乎都没有自己的房产，房子都是企事业单位的，所以规定只对经营性房产(靠房产盈利的)，个人当然感觉不到，本来跟个人也没啥关系。

凤凰财经专访国税总局前副局长、联办财经研究院院长许善达

　　02

上海、重庆早已实际执行过了

　　2011年1月，上海、重庆首先试点向居民住宅征收房产税，但结果是房价没抑制住，税收贡献也不大，最后以失败告终。秘书分析失败的原因主要有三点：

　　1、不动产登记没有完善，开征没有基础；

　　2、征收范围和税率都没有明确，导致走“擦边球”的现象发生；

　　3、房价评估没有标准，计税肯定遇阻；

　　4、执行困难，缺少法律援助；

再放眼世界

　　其实这个结果秘书也不想说的，怕有人又说我是“托”、“抬房价的”，但是最后想了一下即使被口水淹掉，也不能让那些吃瓜群众被瞒在鼓里。那么话说回来，国外有没有通过征收房产税促使房价下跌的先河呢？答案是：没有、没有、并没有！

　　举个例子，美国从建国就开始征收房产税，而征收房产税的主要目的是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不将其作为主要手段来调控房地产市场。日本管房产税叫“固定资产税”，说法上不同，但是基本情况与美国雷同。那么这两个国家自起征以来，对房价又起到过作用吗？从大趋势上讲基本没有抑制住房价上涨，但却有一个功用不可磨灭，那就是抑制了投机，平抑了房价。这时候你是不是又想到了“房子是用来住的，不是用来炒的”那句话呢？

　　必须不能够！别忘了政府已经出台了一系列的组合拳来打压房价，从4月的成交量及价格指数上来看效果十分显著，目前已经完完全全抑制了房价猛涨的势头，相信今后的一段时间房价也很难再大涨了。有心的人可能看到了秘书只说了不会大涨，没说要降啊！别着急还没说完，因为决定房价的因素有很多，但最核心的无非是土地及供需，只有真正意义上抑制了地价并且供大于求的时候，房价才会下跌。说句直白话，无论政府、开发商、银行还是个人业主都不希望降房价，因为这与具体的利益相关，但是能不能达到一种有效地调和呢？不是不可能，但一定有难度，至少政府现在真的在做，从最近的土地政策及自住房政策就能看出来。效果如何？执行如何？让我们拭目以待！

开征房产税，对哪些人有影响？

　　1、炒房客：对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。其中持有多套房产的投资客，会面临更重的持有成本，流动资金可能会收到影响。

　　2、租房者：那些正在出租的房源，房地产税开征将提高持有成本，房东会直接转嫁到房租里。所以，如果继续租房，不单单是继续要付给房东租金，还要变相替房东缴纳房产税。

　　不过房产持有者也会把多余的房产推向租房市场，让租户共同分担房产持有的成本。租赁房源增多，也可能导致房租下跌。

　　最后，秘书再嘱咐大家一句，如果你是刚需无房又死命在盼着房价跌的，我劝你不要等了，毕竟你是用来自己住的，房价跌了不影响你住，房价涨了跟你也没关系(别用炒房的思路来买房)。对于炒房客来说，我劝你们还是洗洗睡吧，南京的已经进去一批了….

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