房地产税要立法了！房价会一跌到底吗？

　　【全国人大2017年立法工作计划：房产地税法列入预备及研究论证项目】

　　财联社2日讯，中国人大网今日发布全国人大常委会2017年立法工作计划。根据计划，行政监察法修改为国家监察法，拟于今年6月提请全国人大常委会会议初次审议。修改个人所得税法、制定房地产税法等列入预备级研究论证项目。根据立法计划，今年4月将继续审议证券法修订草案、测绘法修订草案、核安全法草案；6月继续审议中小企业促进法修订草案、水污染防治法修订草案、国家情报法草案；在2016年12月初次审议的电子商务法草案将于今年8月二审。

　　好多情报员分不清房地产税和房产税的区别，其实很好区分。你就想，房地产税比房产税多了一个字，那收的税种就比房产税多。房地产税包含房产税就成了。

　　至于房产地税能不能让房价下跌，站长还是那句老话，房地产相关税负里有12种税56种费，多一种税就能让房价下跌了？不过，站长要提醒情报员们，估计你们又要看到“房产地税立法，房价大杀器”要来了的文章了。

　　今天就来讨论下，什么样的调控武器才是真正让房价下跌的

　　大杀器

　　如果百度搜索房价大杀器，那么你会看到不少于20多种的大杀器。

　　房产税，限购，限贷，供土地，提供住租房，信贷收紧……这太多了，此时此刻站长的感受就是

　　大杀器全家桶来了！

　　面对这么多大杀器，文科小编们很开心，标题只要有“大杀器”，那阅读量就稳了。但是吃瓜群众却一脸懵逼，这么多大杀器，房价是不是要跌了？要崩盘了？也有粉丝愤愤不平，不是说大杀器吗？怎么房价还在涨？

　　今天，就由小学生水平的站长，非专业不靠谱解读一下各种花式调控大杀器，欢迎资深大牛拍砖砸场。

　　限购套数

　　杀伤力指数：?

　　武器类比：痒痒挠

　　大哥们都调控了，咱们小弟也要跟上啊。所以，我们经常会听到XX城市外地人限购一套住宅。

　　尤其是LS，TS,HN这些地方，要不是一些根本注意不到的小城，要不就是库存重灾区。你说你是限购还是变向打广告。彷佛在说，我这里房子也很多也很火呢，快来快来买我呀。

　　本来还没人打算买，当地老百姓/外来人傻钱多的投资者就一窝蜂进去了。反而导致，一限购房价就涨起来了。情报站的粉丝们也老犯这个毛病，经常问我XX限购不限购。不要一提限购就紧张啊我的老铁们。

　　你说外地人限购，只能一人买一套，这对房价能有什么影响？

　　利息、税费、利率折扣

　　杀伤力指数：??

　　武器类比：手枪

　　利率折扣、税费、加息减息、以及其他税收政策虽然对房价影响不大，但往往是一轮房价周期开始上涨或者下跌的信号。

　　比如，12年上半年北京房价还在下跌，2012年6月8日央行下调基准利率（加息），下半年房价又慢慢的回升，13年开始一波明显上涨。

　　再比如，这一轮周期，15年两会之后营业税免征5改2政策深圳落地，从此深圳房价开始撒欢上涨。

　　再比如，部分银行宣布5月1日开始房贷利率上浮20%，站长确认楼市的拐点来了？就是因为，定向加息是楼市拐点的一个信号。确认！银行二套房贷利率上浮20%，楼市拐点来了！

　　所以，房价未动，政策先行。判断房价的涨跌，我们要仔细观察政策的信号。

　　首付政策、认贷政策

　　杀伤力指数：???

　　武器类比：大炮

　　千万别说调控没用，历史上严格的认房认贷调控，对房价的抑制都是有效果的。

　　首付的多少直接取决于你买房门槛的高低。对大多数老百姓来说，现在不是人挑房，是房挑人。尤其像一线城市，首付150万之内只能看看房山了，200万选择余地还大一些，但也是有数的几个地方。

　　在首付政策宽松的城市，20%的首付比例甚至0首付买房，给了老百姓很好的上车机会，也给了不少投资客高杠杆的买入机会。这轮调控针对的核心对象就是拼命加杠杆的同志，祝你们好运。

　　另外就是认贷政策。直接剥夺了你杠杆买房的资格。北京现在的政策是全国认贷啊。不管你在北京买房没买房，你直接算二套啊。60%的比例，一棒子精准打击改善型购房人群，直接把人家的杠杆掰折了。

　　按照调控力度简单排序，认房认贷＞贷清不认房＞认房不认贷

　　信贷政策

　　杀伤力指数：?????

　　武器类比：核弹

　　这一轮暴涨，源于信贷宽松。

　　2008年有4万救市，2009年初，各地政府密集放宽房地产政策，房价开始暴涨。2015年金融管制放松，房地产商融资由境外转向境内，发行大量公司债，积极踊跃拿地王，房价又开始暴涨。至于债务泛滥到什么程度，站长不想喝茶，就不说具体数据了。

　　打蛇还要打七寸。一方面政府限制房地产企业融资，另一方面房企拿地几乎没什么利润。站长悲观的估计，一些实力不济，借债度日的房企肯定要先死一批，明年估计会有支撑不下去的开发商主动降低价格，又有不少业主砸售楼处了。

　　回忆数次周期，房地产商资金链断裂不得不降价售房，产生数次砸售楼处事件。站长认为本次调控不砸售楼处不算完。

　　调控的原则还是不让更多热钱涌入。所以眼下唯一的办法就是等春风。

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