尴尬的换房族：换一次房只能增加8.3平米

　　这段时间，楼市中最受伤的有三类人，分别是换房族、纯粹卖房子、中介。纯粹卖房子的，暂时不好赚钱了，中介也不好赚钱了，很多经纪人开始把客户向城市外围引导，赚新房市场的钱。

　　运气好的没能彻底换成，房子还在自己手里，至少不会没房子住，运气不好的，因为先卖房后买房，导致资金在手里没法变成房子。

　　换房门槛的确在增加

　　数据显示，在目前所有的换房交易中，换房族的年龄不断提高，2015年，北京换房最多的人群平均年龄为33岁，而到了2017年，换发最多的人群平均年龄为35岁。预计这种趋势还会继续延续。

　　在换房面积中，自2015年到2017年，换房族以小换大所能增加的面积分别是19.3平米、12.6平米、8.3平米。随着时间的推移，通过换房改善居住条件越来越难。以小换大已经越来越不现实。

　　还有个数据更值得关注。监测发现，从2015年到2017年，以旧换新的换房方式越来越少，反而是以旧换旧的换房方式越来越多。2015年，在所有换房交易中，以旧换新占比达到47%，以旧换旧的只有13%，但到了2017年，以旧换新的占比只有40%，但以旧换旧的比例则上升至18%。

　　这说明当前在换房需求中，换房族越来越难兼顾多个改善需求，比如孩子上学、大房子、商圈等。今后换房或许只能照顾某一个需求，比如为了孩子上学，房子可能越换越小，越换越旧。

　　而在更受关注的换房成本中，换房新投入的平均资金从2015年的90万来到了2017年的102万。换房族的成本在不断上升，以往希望通过买个小房子过渡一下，然后过几年通过增加收入和卖房换套大点的房子的方式已经越来越不现实。一个十分尴尬的现实是，这几年买了商住房的刚需，今后将十分麻烦。

　　此外，在所有换房需求中，越来越多的人选择同小区换房，这种换房的好处在于，置换成本相对透明。

　　换房族的这些变化总体上反映的是收入和房子之间的差距问题。

　　眼下为了遏制住房子越来越贵的问题，将房子回归住的属性，房子的换手率是必须要降下来的，随之而来的是换房族的需求也会受到影响。

　　对换房族而言，必须要清楚的一点是，眼下无论是首付还是贷款层面，都是不支持换房的。但目前这种状态不会一直持续下去，消息层面显示，2017年房地产税有望加速推进。

　　加速推进后，目前存量房冷冻的状态有望改善，未来比较可期的是在楼市整体不会出现大的波动，但成交量逐渐活跃，这是新的良好常态。

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