昆明多家银行房贷利率优惠缩水 二套房贷普遍上浮10%

　　“才过了一个多月时间，同一套房子的贷款就要多还近9万元。”正准备买房的市民小张很后悔，错过了房贷的利率优惠。记者走访昆明多家银行网点，咨询房贷政策发现，从4月开始，昆明不少银行的首套房贷款利率优惠幅度缩水。

案例:

时隔一个月房贷要多还9万元

　　小张3月中旬在昆明官南大道旁的一个楼盘定了一套房，因为要准备贷款资料和筹备首付款，小张这两天才去办理正式手续。定房时小张在售楼部拿了两家银行的房贷宣传折页，但昨天打电话去咨询这两家银行现行政策时发现，短短1个多月时间，房贷利率优惠力度缩小了。

　　“首付都是首套房20%，二套房30%，但房贷利率方面的优惠力度不一样了。”小张说，其中一家国有银行的首套房贷款利率已从85折变成95折；另一家股份制商业银行现在首套房利率不打折，二套房利息则在基准利率基础上上浮10%。而一个多月前，这家银行的宣传折页上显示，首套房利率85折，二套房执行基准利率。

　　小张是首套房，她算了一笔账，如果按贷款85万元，年基准利率4.90%，贷款期限为30年计算：利率85折时，等额本息每个月还4139.30元；如果执行95折利率，等额本息每个月需还4385.46元，这样每个月就要多还246.16元。“别小看这200多元，30年下来，总共要多还近9万元呀。”小张后悔没早一点把贷款办下来，现在她想多跑几家银行问问，看看能否有更优惠的政策。

走访：

不少银行房贷利率优惠缩水

　　记者走访昆明多家银行网点咨询房贷政策发现，不少银行的房贷利率优惠幅度，确实有不同程度的缩水。“首套房一般执行基准利率，二套房一般在基准利率上上浮10%。”这是大多银行的标准答复。但也有部分银行表示，首套房利率可以打9折、95折；或者二套房执行基准利率的，但都提出了提高首付比例的附带条件。

　　“我们二套房首付三成，执行基准利率，这个条件在昆明已经不多见了，你如果要办理贷款，要抓紧时机，说不定过段时间我们行也要上浮利率了呢。”一名国有银行房贷工作人员表示。

　　银行工作人员透露，房贷业务其实也是要看个人的资产状况和与银行合作的情况，比如你在该行属于大客户，存款很多，购买的理财产品很多，信用也很好，那你在银行办理房贷业务就要轻松很多，并且享受到的优惠政策也会在政策允许范围内适当倾斜。另外，如果购买的是一手房，开发商如果和银行有合作的话，房贷利率也会有不同程度的优惠。

　　记者走访中，一些房产中介表示，他们感觉从今年开始，房贷放款审核更严格了，等候放款的时间也变长了。

★算账

　　贷款85万元

　　年基准利率4.90%

　　贷款期限30年

　　利率85折

　　等额本息

　　每个月还4139.30元

　　利率95折

　　等额本息

　　每个月还4385.46元

　　每个月多还246.16元

　　30年下来

　　总共要多还近9万元

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