买房看户型 这些细节99%你可能没有注意过！

　　一个完整的户型基本上包括六大基本功能空间：门厅、客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室。每个空间承载着不同的起居要求。看房时购房者一般都会对每个空间进行分析，包括房屋形状、面积、朝向、开间进深、动线等等，然而有那么一些细节却容易被人们所忽略，下面这些细节99%你可能没有注意过！

一、买房选户型之设备平台

　　设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。该区域一般不能够直接通行和作为日常使用，也因此不具备计算面积的条件。但现在高层框架结构很容易就可以在设备平台部分开个小门，或者和阳台打通变成一个更大的阳台。因此很多开发商便将设备平台进行包装，作为“赠送面积”吸引用户。

　　为了充分利用空间，有的购房者会对设备平台进行改造，可以使空间得到更多利用，还能提升整个房子的格调。但同时购房者也要注意如果对设备平台进行乱改可能会造存在安全隐患。另外，在危险时刻设备平台可以做为火灾逃生和求救的短暂避难点。

二、买房选户型之非承重墙

　　购房者在选房过程中一般会非常注意承重墙的位置和作用，从而忽略了非承重墙。但非承重墙作为次要的承重构件，是承重墙重要的支撑。如果发生地震，这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。

　　原则上来讲，非承重墙是可以拆的，不会对建筑物的结构产生影响。但具体到每栋建筑、每个户型都应当由专业人士来判断，确认所要拆除的非承重墙对房屋使用寿命，对整体楼体的抗震，对楼上住户的支撑等方面是否有影响。

三、买房选户型之飘窗

　　飘窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面装有玻璃。它不仅可以增加房屋采光度，更能美化房间造型，在视觉上使室内空间得以延伸，因此广受欢迎。但购房者也需要注意一些问题：

　　（1）住宅中飘窗面积过大容易造成冬季散热、夏季吸热，不利于房屋的保温。由于飘窗本身凸出，因此可能会存在下雨时出现渗漏的现象。

　　（2）许多开发商在宣传过程中都会有赠送面积一说，其中飘窗、阳台等均榜上有名。但有些所谓的赠送面积，背后或许意味着销售单价的变相提高；而赠送面积目前无法在产权证上有所体现，日后买卖房将带来不必要的麻烦。

四、买房选户型之门厅

　　现在有很多户型为节约空间而省略了门厅，打开房门就一眼看到餐厅或者客厅，虽有效利用了空间，但是并非意味着门厅毫无用途。

　　门厅的面积一般以3~5平方米为宜。门厅可以放置衣柜、 鞋柜等收纳家具，十分有利于居家生活的便捷性。其次，对于门厅较大的户型来说，购房者可以根据实际需求来进行后期改造，例如改造成餐厅、会客室、储物间或者走廊等。

五、买房选户型之地漏

　　地漏是非常容易被购房者忽视的问题。看房选户型的时候，除了要了解地漏的数量，还需要考虑位置的设置等是否合理。有的人希望地漏的数量和设置的区域多一点，比如说，厨房要设置一个地漏，这样能以防万一；但有的人觉得不用那么多，卫生间有就行了。购房者可以依据自己的喜好，去做出选择。

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