限购区域扩大，单身限1套，郑州为啥突然加码限购了？

　　5月3日，郑州市人民政府办公厅发布《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》(以下简称《通知》)，自5月3日起，住房限购区域进一步扩大，新增新郑市、荣阳市、中牟县三个区域，在限购区域内,暂停向注册时间不足3年的企业 (不含专营住房租赁业务的企业)销售住房。

　　政策解读：限购区域扩大，单身限1套，郑州为啥突然加码限购了？

　　郑州限购与近期郑州新房热销有直接关系。

　　三月份以来，郑州的新房市场一直保持着较高热度，比如五一期间爆出“裹着被子买房”，这些消息的传播对当地楼市形成了不小的压力。本次限购算是给过热的郑州楼市降降温。

　　其实郑州自去年12月份开始就已经实施了限购措施，当时要求外地人在郑州买房必须要求两年社保。但郑州还存在其他几个方面的压力。第一个是商品房库存，目前已经低于6个月，供需矛盾比较大；第二个是人口流入状况，郑州作为中原地区的核心城市，区位优势突出，这几年郑州每年都有几十万人口流入。

　　本次调控也算是非常及时，而且会持续相当长的时间，能够为郑州缓解商品房供需矛盾赢得时间，当地也在积极采取措施，加大土地供应。

　　至于不向注册时间不足3年的企业销售住房，也是吸取了以往调控的教训——以企业的名义买房不限购。政策信号非常明显：任何以炒房为目的的购房行为都将被打击，即使现在没有考虑到，一旦市场出现了炒房行为，政策补丁也会随时跟上。

附通知全文

郑州市人民政府办公厅文件

　　郑政办〔2017]58号

郑州市人民政府办公厅

关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知

　　各县(市、区）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：

　　为进一步加强房地产市场调控工作，遏制房地产投机炒作行为，稳定市场、稳定房价，现就有关事宜通知如下：

　　1.调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办[2016）64号)规定的限购区域基础上，增加新郑市、荣阳市、中牟县。

　　2.在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业（不含专管住房租赁业务的企业）销售住房（含新建商品住房和存量住房，下同)。

　　3.在上述限购区域，暂停向己拥有一套以上(含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房。

　　4.在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

　　5.在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

　　本通知自2017年5月3日起实施。

　　2017年5月2日

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