一个神秘指标，神奇地反映了中国房地产行情

　　作为重要的家用电器之一，过去几年，国内洗衣机销量和房地产销售面积呈现出密切的相关性。

　　无论是2010年9月、2013年3月，还是2016年3月，洗衣机销量都与房地产销售面积同时出现拐点。以最近的数据来看，今年二月份，国内30座热点城市商品房成交面积下滑16%。与之相应，二月份洗衣机销量环比下滑了逾22%。

　　有分析认为，洗衣机销量与房屋销售量之所以存在高度相关性，是因为“购房者无论是自住还是出租都需要为新住所购买洗衣机”，香港一家研究机构已经在借助国内家电月度产量数据预测下个月的楼市销售情况。

　　关于房地产市场与家电销量的关系，中信证券研报曾指出，由于更新需求逐步成为行业主导，目前住宅销售拉动的家电需求占总需求比重为25%左右。

　　2010年初，政府开始通过上调首付比例、上调贷款基准利率、限制发放住房贷款以及限制购房等措施严厉控制购房需求，随后家电股大涨。

　　如今，楼市政策再次收紧。继3月北京、广州、郑州等多个城市限产政策升级后，近日，中共中央政治局会议提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。中央对房地产长效机制的表述用了“加快形成”，意味着对于金融和房地产市场而言，加强监管或将成为短期内必不可少的重要手段。

　　本轮楼市收紧会有多大的影响，也许可以参考洗衣机销量的变化。

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