二手房中介费或由2.7％全面降至2％以下

　　目前中国人均住房面积已经超过30平米，整个房地产将快速进入存量房时代。存量房时代的到来，也让各路资金迅速进入这一市场。

　　目前新房市场正逐渐触及天花板，以京沪深为例，北京二手房成交27.2万套，新房仅14万套，上海二手房36.11万套，新房则只有10.87万套；深圳成交二手房10.7万套，新房4万套。剩下一个广州，二手房成交量也已经超过新房。

　　从成交量来看，十年前全国新房成交约为2.5万亿，二手房仅为5000亿，但到了2016年新房成交额为10万亿左右，而二手房则达到了6.5万亿。二手房的增速已经远超新房。

　　二手房在租赁市场的优势也越发明显，当前楼市已经没有多少上行的空间，新的增长点势必转移至租赁市场。

　　在存量房时代，中介永远是最关键的角色之一，今天我们要聊聊房产中介。

　　2016年可能是房产中介最滋润的一年，各大中介纷纷跑马圈地，其中尤以链家最为风光。从2014年到2016年，链家的营业收入分别是39.3亿、155亿、280亿；净利润分别是4.1亿、5.5亿元、20亿；成交额分别是2000 亿、7000亿、1万亿。

　　目前链家的估值已经接近500亿，比B+轮368.5亿的估值又多了近132亿。

　　但是时间来了2017年3月，中介的好日子迅速结束，据链家内部人士透露，3月份以来，他们的整体成交额缩水了8成。而正在这个时候，各路资本开始“抄底”链家，这其中就包括万科、融创等明星房企。在市场低谷期，链家需要借助资本的力量渡过目前的困难期。

　　而难题不仅体现在市场层面，更有来自监管的压力。作为中介行业收入的大头，中介费已经被盯上了，近期的某次高规格会议，就提及了此事，上面的态度是，目前中介费过高，已经成为刚需购房不小的门槛。

　　而要求中介降低中介费在这个时候也非常值得回味，因为目前二手房已经比较贵，房贷门槛又提高了，月供增加了，此时要求降低中介费，倒是有另辟一条路降低刚需买房费用的意思。

　　只不过买单的由银行变成了中介。

　　中介费如何降低，目前还停留在讨论阶段，至于降低中介费，上面给了两个方案，第一种是固定比例，不得超过2%，第二种是根据房屋总价区间，每个区间固定中介费，比如300万以下固定多少钱，300-500万固定多少钱。

　　除了中介费之外，由于中介在二手房数据库层面的建设非常完善，上面有意参与进来，以便实时掌握二手房行情。笔者的一位中介朋友就曾这样向笔者表示，链家的大数据在业内是最权威的，上面每每搞什么新的调整，都要求链家提供数据作参考，以评估实际效果。

　　目前房产中介的确日子很难过，除了成交量萎缩导致的收入锐减之外，收入的大头——中介费又被盯上了。中介费的下调对中介的杀伤力非常大，特别是链家这种体量的巨头来说，营收压力更大，我们都知道中介的两条腿是房源和经纪人，而中介费的下调直接会导致经纪人的情绪低落甚至流失转行。

　　以往我们曾调侃，ZF可以通过手中的土D和备案来影响新房的走势，但二手房分散在大大小小的房主手中，影响他们的难度非常大。但现在看来，我们都错了，只要扼住中介，二手房的一切就都能完全掌控。

　　而对房产中介来说，目前已经越来越难做，因为二手房已经向新房那样，越来越不自由了。也许从购房者的角度来说，目前二手房中介层面的变化对他们倒是件好事，因为中介费的降低将直接降低他们的购房支出。

标签：