刚需：有一类房子，买了就等于握着一个烫手的山芋！

　　时间来到了2017年，当刚需正在犹豫要不要进场买房的时候，敏锐的购房者已经携资进入部分三四线城市，这种动态，我想说的是，当你是可能买不起一线城市的时候，这个时候要千万保持定力，别被这些人给带走了。

　　刚需永远是后知后觉

　　刚需，这个词真的让人又爱又恨，他们希望买套属于自己的房子，而且是用来住的，但因为囊肿羞涩，总希望捎带着赚点增值收益。所以经常能看到这样的景象：当刚需觉得自己买不起所在城市房子，而周边的楼市却越来越火的时候，他们可能暂时将资金挪作他用，等到当地楼市起来的时候，再把房子卖掉买回一线城市。

　　想法是好的，但往往却被伤得最深，刚需，后知后觉啊！其实当你意识到当地房地产快要火起来的时候，可能是概念已经被市场所消化，接下来刚需进场就是替他们端盘子。

　　要我说，现在这种情况，刚需要保持自己的定力，摸准自己的需求，左顾右盼要不得，与其降低在一线城市买房的标准，也不要去跟风买那些三四线的房子。原因很简单，这些城市的商品房市场还远未进入存量房时代。而且现在一线城市已经开始回调了，个别一线城市甚至已经在筑底了，不把握住身边熟悉的市场，却要去跟风买那些根本不了解行情的三四线城市的房子，太奇怪。

　　最近有几个典型的城市，购房者要慎入，特别是刚需，别想着先去赚点钱再杀回来。

　　一个是唐山、一个是沈阳，当然，还有些其他小城市也在动。

　　据我们了解的消息，目前北京二手房成交量十分惨淡，中介经纪人日子特别难过，为了维持收入，部分中介加强了外地楼盘的代理力度，这么说吧，每逢双休日，北京的中介经纪人们都会领着一般人去唐山看房，当然，如果你刚需，我不希望你在里面。因为你没有那个实力打”迂回战”。

　　为什么唐山的房子不能买？原因很简单，这些城市二手房市场仍未见规模，二手房市场并未占主导地位，当你想变现的时候，人家早想着去买更新的新房了。他们不会理解一线城市别人住过的二手房为什么比新房还贵。

　　说说唐山最近楼市为什么这么火，一个是京唐城际铁路，交通优势凸显，让部分资金迫不及待要去抄底，京唐城际铁路的诱惑实在太大，从唐山站，中间途径鸦鸿桥、宝坻南、香河、大厂、燕郊，最后进入通州。

　　看上去很美好，满打算下来，从唐山到通州也就1个小时左右，符合卫星城的特点。通过高铁将时间缩短到一个小时，挺牛B，但别忘了，高铁比地铁贵多了，每个月几千块钱的通勤费，试问哪个刚需愿意出，通过高铁连接起来的一小时经济圈，本身就存在通勤成本的硬伤，炒房的自娱自乐也就罢了，刚需可别跟风上去。

　　况且这个唐山的整体状况并不能支撑如此的想象力，本身就是一种老工业城市，跟目前炙手可热的新经济形态都沾不上边，拿什么留住人？

　　至于沈阳，则顶着东北唯一“中心城市”的光环，成为众多购房者理想的购房地。但其实这座城市和唐山差不多，人口和经济的基本面决定了当地的房地产也只能是呵呵了。

　　当前有很多城市像唐山、沈阳一样，为了卖房子，很多概念被无限放大。投资买房的不去管它，他们不会得到同情，而刚需则不然，凑点钱不容易，还不如买核心城市的小房子。核心城市的房子流动性更好，目前楼市整体进人存量房市场的也就那么几个城市，大部分中小城市，大家仍然是习惯买新房，你作为一个刚需，跑去这些小地方买房子等升值卖掉，谁来买呢？

　　未来，只有为数不多的几个城市的房地产仍然值得期待。他们正在发展下一代朝阳产业，比如云计算、人工智能、高端服务业、生物等。大部分城市的房子基本上没戏，不要想着曲线换房，如果有人建议你去这些小城市买房，记得问一句：你自己买了没有！

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