期房是怎么网签的？需要注意啥？

　　买期房，购房者需要带齐材料，直接在售楼处进行网签。需要准备的材料有：家庭成员的户口本、身份证、结婚证（如已婚），居住证或工作居住证和连续5年缴纳社保或个税的证明（外地户口）。需要大家注意的是网签前确定自己的购房资格，认购时就需将材料准备齐全。

　　一、什么是网签？

　　网签，是开发商和购房者的交易行为，在住建委的网站上进行备案的过程。备案之后，开发商才能与购房者签订正式的购房合同。

　　二、期房网签前需要注意什么？

　　期房网签前，你要注意这两点，如果注意不到，网签可能不会成功。

　　1.购房资质审核是否通过

　　在进行网签前，购房者需要先做购房资质审核，确定是否符合北京的限购政策。如果购房资质审核不通过，是没有办法在北京买住宅的，也就进行不到网签的步骤。

　　2.带齐材料

　　在认购期房当天，就需将材料提交给开发商，开发商工作人员将购房者信息录入住建委系统，提交购房资质核验申请。购房资格核验，至少需要10个工作日，如果核验成功，才可继续进行网签。

　　Q&A：为什么一定要当天网签？

　　购房者认购时，会交定金，签订认购协议书。在认购协议书中，开发商会跟购房者约定签订正式购房合同的时限。例如约定“在xx日内与出卖人签订商品房买卖合同”，购房资格核验需要一定的时间，如果认购当天材料不齐全，无法提交审核，可能来不及在约定日期内签正式的购房合同，面临违约金。

　　三、购买期房如何进行网签？

　　认购时，购房者准备网签资料→将资料提交给工作人员→工作人员将资料录入住建委→住建委审核（最快10个工作日）→审核成功→网签

　　1.购房者准备网签资料

　　(1)认购书；

　　(2)家庭成员户口本、身份证；

　　注：如已婚需提供结婚证；如是外地户口，还需提供居住证或工作居住证，连续60个月的社保截屏或个税单；

　　驻京部队家庭提供有效期内军官证。

　　(3)《家庭成员信息表》；

　　(4)《购房承诺书》；

　　2.住建委网签系统备案

　　开发商或第三方代办公司，在住建委网站上填写购房者的买房时的首付、贷款、优惠情况，填写签约信息，上传合同附件。

　　3.网签通过

　　网签一旦通过，录入的信息不可轻易修改，如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。

　　网签都在楼盘售楼处进行，购房者自己要牢记需要携带的材料，避免因材料不齐全导致无法网签。

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