楼市去库存任务即将结束？住建部专家跟经济学家“杠”起来了

　　最近，安信证券首席经济学家高善文在北大光华高层管理论坛上称，2016年以后存货的去化转入了一个极其明显的加速过程，而这一加速过程在2016年下半年以后已经进入到存货去化的末期。

　　得出这个结论的理由是：2016年以来，涨价潮从一线城市逐步扩展到二线城市，并开始扩散到一部分三线城市。这表明房地产市场开始出现非常明显的供求失衡压力，并且供求失衡压力还在扩散。这非常清晰地显示出房地产市场的去存货过程开始转入末期。

　　全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受《中国经济周刊》记者采访时表示，“不要因为一二线城市房价上涨库存不足，就说去库存任务即将结束或者完成了，从数据上来说，我们的库存量依然很大，还有6.8亿多平方米。对大部分房屋供需比偏高的城市，尤其对库存积压严重的三四线城市来说，去库存任务依然艰巨。”（摘自：中国经济周刊）

小融点评：万科副总谭华杰曾将中国楼市库存分为四类：待售库存、在途库存、未开工库存、二级市场库存。这样一算，库存可能真的少不了。

　　根据安居客房价指数显示，截至4月18日，调控一月后，北京二手房均价为56078元／平方米，环比上月下跌了8．98％，这也是北京房价在经过连续18个月连涨后，首次出现环比下跌，且跌幅位居全国之首。

　　除了北京，其他一线城市在调控潮中同样都限购升级，效果也颇为明显。截至4月18日，上海、深圳、广州三个一线城市都出现了环比跌幅，其中上海4月二手房均价为51952元/平方米，环比上月下跌0.37%；深圳4月二手房均价为44683元/平方米，环比上月下跌了0.50%；广州4月二手房均价25056元/平方米，环比上月下跌了0.30%。

　　国家统计局发布的最新数据显示，与2月份相比，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，比2月份上涨的个数增加了6个。（摘自：中国经济时报）

小融点评：北京连涨18个月后终下跌，这次能坚持多久？

　 我国城镇职工养老保险基金的财务状况越来越令人忧心。清华大学最新发布的一项报告显示，养老保险基金已出现当期的资金缺口，并动用累计结余来“保发放”，这意味着养老保险已经进入三级风险区（最高风险评级是四级）。

　　2015年城镇职工基本养老保险个人账户累计记账额（即“空账”）达到47144亿元，而当年城镇职工养老保险基金累计结余额只有35345亿元，这表明城镇职工基本养老保险制度资产和负债之间缺口会越来越大，预计在不久的将来，基金累计结余将会被耗尽。（来源：第一财经日报）

小融点评：推行延迟退休又有数据支撑了！

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