购房预算包括哪些？

　　如果你的资金水平达到了购房的标准，那么你就可以着手制定购房预算了。购房预算大致包含以下四个方面。

　　【一、房价】

　　房价主要有两个方面：面积和单价。根据自身的经济状况选择合适的面积和单价，就可以大致计算出房价了。如果选择贷款买房，那么首付就是要考虑的重点，分为商业贷款和公积金贷款，各地政策对首付的比例规定有所不同。

　　【二、税费】

　　无论是新房还是二手房都要缴纳税费，所以将税费考虑在购房预算之中是非常有必要的。作为买方来说，税费主要包括契税、印花税、权属登记费等。除此之外新房要缴纳的费用还包括维修基金等。

　　二手房还要缴纳增值税、个人所得税以及城建税及附加税等，这部分费用由卖方承担，但是有时候由于房子过于抢手，卖方会将这部分费用转移给买方，其实这样的做法是不合法的。除此之外双方还要缴纳交易手续费以及协商缴纳测绘费等。

　　【买方要缴纳的税费】

　　【1.契税】

　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　北上广深只享受首套房契税优惠，二套房契税维持3%不变。

　　【2.印花税】

　　①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。

　　②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。

　　【3.权属登记费】：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

　　【4.维修基金】：购房款的2%-3%，公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

　　【5.银行按揭费用】如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

　　a.抵押登记费：80元/户

　　b.权证印花税：5元/户

　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

　　【卖方要缴纳的税费】

　　【1.增值税】

　　非北上广深城市：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。

　　北上广深城市：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。

　　【2.个人所得税】：①普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%；或两次交易差额的20%；②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。

　　【双方共同承担税费】

　　【1.交易手续费】：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）

　　【2.测绘费】：①面积75平米以下200元；②75平米以上144平米以下300元 300元；③144平米以上400元。 （因各地方政策不同，会存有差异，仅供参考）

　　以上就是交易过程中可能涉及到的税费（因政策变动以及各地情况不同，仅供参考），很多税费其实最终都转移到了购房者身上，所以在买房过程中要了解自己所要缴纳的税费，做好购房预算。

　　【三、装修及维修费用】

　　购买房子的装修费用也是必不可少的，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。必须的生活设施如管道煤气、有线电视、宽带网等，首次安装或者开通都需要费用，此外购买家具、电器、餐具、装饰灯也要考虑在内。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。

　　【四、物业费】

　　交房之后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，不同开发商有不同的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费，主要包括小区的清洁、绿化以及公共设施维修，公共秩序维护等。即使是长期不居住的房子，也要缴纳物业费。所以购房者最好是可以在购房前了解一下小区的物业收费详情，从而可以更好地制定购房预算。

　　以上就是购房预算的主要方面，当然，因为买房涉及到的方面实在是太多了，本文只介绍了主要的四项，所以还有很多方面没有考虑，如果中介费等，所以购房者在制定自己的购房预算时要根据自己的具体情况进行调整。

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