一套房子有可能跟我们一辈子，该怎么买房？

　　40多个城市，超过140个通知，一二三四五线城市全面加入，本轮大调整势要改变一些人们以往的固有的买房观，对于参与楼市的人们来说，新的购房逻辑已经产生，其中非常重要的一点是，鼓励大家尽可能只买一套房，尽可能不要参与二次交易。

　　类似于“小换大”“远换近”“非学区换学区”，都将是打击的对象，二次贷款或者买二套房的成本极高。

　　好好想想，自己是不是感觉被误伤了？如果真有这种感觉，那么对不起，可能真的就属于被打击的对象。

　　对于购房者来说，买二套房或者换套大房子，是很正常的改善需求，但从实际效果来看，这两种行为都会对楼市产生一定的刺激作用，举个简单的例子，A是在一线工作的白领，他爸妈为了给他在一线买房，只能尽最大的努力将资金集中起来送往一线，要么是卖掉三四线的房子，要么是动用多年的积蓄，总之这些资金流向了一线，这样的例子越多，就如同小溪汇成河流，形成一股强大的支撑力。

　　而那些在一线“小换大”的行为基本上只会在楼市上行的时候进行，想想是不是这样？

　　房地产如果没有这种换房行为，压力会小得多。在之前的链条中，换房的成本是非常小的，卖掉手中的房子算作首付，又能以首套房的名义重新贷款，获得折扣。这种关系层层递减至首套房购房者，他们是刚需，面积不会很大，熬几年就能挺过去。

　　这个链条上的所有人都有自己合理的诉求，但客观上这种交易每进行一次，房子市值必然再上一个台阶，越活跃房价越涨。房子跟股票不一样，一旦下行，人们更倾向于观望而不是割肉。错了，更像是截肢，因为房子数量少，单位价值太高。

　　基于换房对楼市造成的实际效果，所以目前的各种措施都在一定程度上提高了换房的门槛，无论是二套房6成还是8成，还是拿证满2年才能买房子，都是基于这一逻辑而推出的。

　　一线城市中，如果只买一套房子，现在的成交量必然大幅萎缩，据统计，目前在二手房交易中，至少有7成的购房者是换房族，他们目前的确比较尴尬，算是“误伤”吧。

　　而如果未来大家降低换房需求，楼市的交易量下降，会不会对房地产形成压力？

　　应该不会，无论是新房还是二手房，这个问题都已经被重点解决了，新房这一块，开发商越来越多地开始自持运营整租公寓，可供销售的房子少了，平衡状态又能找回，二手房这一块，现在普遍单个家庭只能拥有两套房，这种情况即使未来出现“房地产涗”也不会产生多大压力，况且房子还是硬通货，没有特殊情况，这些房子还是会成为资产被继续储备。

　　降低换房需求的深层效果是体现在金融上。频繁交易是对资金的一种占用，不频繁交易就是对资金的一种释放，这些钱再被用来买房子，也不会闲着，它们会被各路企业、个人投向三四线楼市或者急需资金的实体。当然，这是一种思路，具体效果还得看执行。

　　接下来我要说说刚需当前的购房思路。请注意，首套房的购房者我们经常称之为刚需，其实房子本身不是刚需，但买房子而实现的目标，比如婚姻、教育才是刚需，对于他们来说，现在买房必须要放弃“步步为赢”的思路，争取“一步到位”，这里的到位可以是同时满足教育、婚姻多种需求，也可以是满足最终的一个需求。此外，我们还得注意供需双降带来的影响。可选度有限的情况下容易掉坑里，挑选房源应该更加慎重，因为换是换不起的。

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