这三种房子，是当下最安全的资产

　　当人们紧盯楼市政策的时候，好像我们越来越忽视楼市本身的规律。说实话，对政策研究本身没有什么问题，但不能超越楼市本身的规律。

　　政策可以对楼市成交量和价格产生直接的影响，但人口的转移、资金的去留、对各类资产的偏好，可不是一纸规定就能扭转的。

　　从某种程度上来说，对政策的过度解读，以期得出什么惊人结论，为自己接下来是否买房提供决策参考，倒是有点投机的味道。

　　的确，现在的政策与以往几轮有着不小的区别，以往像是松油门，现在更像是踩刹车。踩完刹车终归要松的，否则房地产的支柱性恐怕要大打折扣了。

　　一季度的数据比较漂亮，二季度的数据在3月份调控的影响下可能会有较大幅度的回调，特别是一线城市。

　　但这种回调并不用太担心，从技术层面来说，M2仍然接近GDP增速的2倍，市场上的钱要比GDP多得多，这些还能用来干嘛？当然是想方设法买房子了。

　　这里有个极端的例子，新华社最近曝光了合肥“号头费”的潜规则，说白了这笔钱就是购房者“主动”给开发商的，属于房款之外的钱，而且只收现金，不开任何收据，交了这笔钱才能买开发商的房子，“号头费”几万至几十万不等。投诉也没辙，找不到任何证据。

　　购房者既愤懑，又交钱，归根结底是市场供需被人为扭曲了，市场需要找到一种重新平衡供需的规则，但这种规则又不能摆在明面上，于是就产生了所谓的“号头费”，一方面说明人们仍然青睐房产，多花钱也愿意买，另一方面，也说明了市场不会输给政策，总会以某种方式来找到新的平衡点。即使“号头费”被打掉了，还会有新的形式出现，比如捆绑精装修、车位等，再不行就是权力上场了，找关系走门子……

　　说白了，手中有钱，买房仍然是第一选择。既然要买房，咱们也得仔细挑挑，政策和市场的双重作用，有些房子风险的确更大，比如商住房，前些日子买了商住房的朋友十分尴尬，以后恐怕只能靠租金来赚钱了。

未来什么样的房子仍然值得够买？

　　具体来看，我们认为这三种房子，接下来较为坚挺，长期持有的价值较高。

第一种：高端豪宅

　　一线城市新房早已豪宅化，但调控导致豪宅入市的速度在减缓，市场上的供应并不算多，另一方面现在土地出让倾向于加大对中小户型的支持，高端豪宅占比有所萎缩。

　　高端豪宅的价格虽高，但它的价格不能以某一个城市的房价收入比来衡量，它所匹配的全国范围内的有钱人，当这些人兜里的钱涌入某个城市，豪宅价格继续上涨就非常好理解了。豪宅数量不多，富人数量也不多，供需也能平衡。

　　这类城市以一线城市和强二线城市为主。

第二种：不得不提的学区房

　　其实学区房已经不能提了，北京在这方面是最严厉了，如果你现在用“学区”来检索房源，结果肯定是“未找到”。

　　下图在某中介搜索“学区”，返回的结果：

　　虽然不让提了，但不得不说，学区房仍然是一种最具投资价值的房子。

　　且不说我们未来很长时间内仍然会走划片入学的方式，即使是西方，也是划片入学，比如美国，他们只要求居住在学区内，不要求拥有房子的产权，也不要求居住多长时间，有个租房合同就能帮孩子办理入学登记。就这样学区房，不仅价格也比较高，租金也很高啊，全世界的家长们都知道孩子上学都需要尽可能究竟居住。

　　对比我们，要想上个好学校，不仅需要有产权房子，而且设置了最低居住年限，我们的学区房当然更是如此。

　　学区房的优势，每个城市都有，城市级别越高，学区房相对于其他房子的优势更加突出。同一级别城市的学区房价值的横向对比，则主要参考这个城市的年轻程度，参考的指标有小学生数量等，小学生数量越多，教育资源竞争更激烈，学区房自然更加受捧。

　　教育资源稀缺会长期存在，即使现在正在努力改变这一现象。学区房在中国是最坚挺的一类房源。

第三种：郊区、卫星城中的轨道交通附近的房子

　　中国现在的规划，城市群已经初步形成，而且正在加速发展。未来中国三个国际级城市群京津冀、长三角和珠三角会形成以北京、上海、深圳为核心的都会区，核心区的人会在周边卫星城聚集，通过发达的轨道交通来实现通勤。这些卫星城中沿轨道交通布局的房子是城市群中的优质资产。最明显例子是北京周边的小县城，北三县房价早已超过了石家庄。

　　虽然现在我们的卫星城还不算发达，随着轨道交通的延伸，产业配套的落地，这些区域会迅速崛起。

　　卫星城的房子虽然有这些优势，但也不是适合所有人，比如在城里工作的单身人士，在郊区置业可能就不大妥，如果买了不住，同时负担房租和房贷，压力会很大。买的时候要考虑工作、家庭等方面的因素。

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