房地产一旦崩盘将无人幸免！四年前就有人点明了

　　站长说：哭~本来是写了一篇美联储缩表的稿子结果没保存，就把之前写过的一篇拿出来跟大家分享下吧。美联储缩表以及加息对楼市走势的影响，明天推送。

　　后台很多人每天都嚷嚷着房地产完蛋了，房地产要崩盘。可一旦房地产崩盘了，倾巢之下，安有完卵？站长一直好奇，祈祷房地产崩盘的人究竟出于什么目的？

　　今天翻出以前整理过的一篇文章，我们集体来幻想下，房地产崩盘的场景吧。

　　注意是假想~

　　注意是假想~

　　注意是假想~

　　四年前，腾讯做了一档节目，叫《楼市崩盘猜想》。

　　本文用图片的方式，演绎楼市崩盘假想，表现楼市崩盘将产生怎样的多米诺骨牌效应：房企破产关门、银行受冲击、地方政府如临末日......如果你在想房地产崩盘跟自己何干，或者以为可以偏安一隅，那你就大错特错了。

　　楼市崩盘猜想系列：房地产沉没之末日有期

　　假设把房地产下行周期分为三个阶段：

　　整个过程可能长达10年至15年。

　　第一阶段是房地产调整的开始阶段。历时3年。

　　在这一阶段，房地产下行的特征不是太强。投资者、地产商大多观望等待，房价会处于胶着状态。

　　当房地产下行进入第一阶段，地方财政压力大幅上升。土地出让税费、房地产交易税、所得税。占到许多地方政府收入的一半以上。

　　第二阶段，崩盘期，历时5年。

　　是房地产调整的风险集中释放阶段，也就是我们常指的崩盘期。一二三四线城市，都会收到房价大幅下跌的影响。

　　第三阶段，问题集中爆发阶段，历时5年。

　　大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持。房企资金资金状况开始恶化，银行将快速收到冲击，银行向个人提供的房产贷款也会遭遇回收风险。有谁愿意再为低房价背负高额贷款呢？

　　小资料：

　　鄂尔多斯：煤都神话的破灭。

　　这个曾经名不经传的内蒙古三线城市，创造了一系列的经济神话--GDP一度赶超香港，房价直逼"北上广"。鄂尔多斯的煤炭产业占经济总量近70%，占财政总收入近50%。拥有"黑金资源"的鄂尔多斯，在煤炭产业的黄金十年里，风头一时无两。可惜，煤炭带来的巨额财富，被这座城市挥霍在房地产市场里。据公开资料显示，2006年鄂尔多斯的楼市均价大约为1200元，三年后，住房均价飙升到7000元左右。神话的破灭始于2011年底，煤炭量价狂跌，楼市出现低迷，鄂尔多斯这个富裕煤都陷进债务危机。显然，单一依靠煤炭资源，产业结构单一，产业链短，粗放生产，导致环境恶化，产能落后，同时热衷房地产的投机买卖，这让鄂尔多斯的发展之路越走越窄，泡沫隐患重重，终于一夜之间，神话破碎。近年来，城市产业谋求转型，将装备制造基地作为强力引擎，引进500强企业和高新技术产业。"目前全市非煤产业增加值占工业增加值的比重达到30%。预计到2017年，非煤产业增加值占工业增加值的比重将提高到50%左右，有望形成一批产值超千亿元的产业集群、工业园区和大型企业。"完成由粗放型到集约型生产的转变。

　　楼市崩盘猜想系列第二集之 无人幸免

　　很多人设想，如果房价崩盘，还没买房的人将高兴。因为崩盘后，房子似乎唾手可得。不过不要高兴的起来，前提是你没有在与房地产相关的行业里从事。实际上，身在这个有房地产息息相关的大体系中，一旦崩盘来临，我们将无一幸免。

　　有房地产相关的行业：

　　如果不幸身处这些行业，你将无法避免地遭受降薪甚至是失业。不仅如此，房地产行业的衰退还将间接波及到更多行业，以至于更多的人无法置身事外。

　　对个人银行贷款的影响：

　　或许有人认为，既然收入下降，但房价跌的更惨。可以用积蓄做个首付，买上房了，从此不再为房子着急上火。但这只可能是你的一厢情愿。一旦危机来临，对银行来说，他首先想的是如何回收已经放出去的贷款。

　　危机下，银行自身都面临着危机，绝对不会再批出新的房地产贷款。所以，你的买房梦依然遥远。

　　对已经成为房奴的人来说，随着房价下跌，你将不愿再支付高额的月供，尤其当你遭遇薪水下降、被裁员后，你也已经无力支付这部分月供。你的房子将被银行收回！

　　以美国为例，金融危机爆发后，美国的房地产价格下调了50%，在泡沫严重的地区，房价下跌了60%-70%，同时，有上千万美国人失去了自有住房。

　　崩盘对个人股票资产的影响：

　　曾经幸运的你可能拥有许多资产，股票、基金、债券、信托……但受经济整体下滑之累，它们的价值也将快速蒸发，成一纸空文。

　　以日本房地产崩盘，遭遇股灾为例子。90年代初，日本股市遭遇历史上最大的一次股灾。几年内日经指数比最高峰期下降了63%，市值由1989年底的630万亿日元降至299万亿日元，3年减少了331万亿日元。

　　对房地产/银行/金融市值的影响

　　在中国，房地产、银行、金融板块占了股市1/5以上的市值。楼市崩盘将直接影响这些板块的股票大跌，其他板块也难以幸免，大规模的资金逃离将造就股市的末日。一旦楼市崩盘，这些资金大多有去无回，你还能寄望通过资产多元配置来避免风险吗？

　　楼市崩盘，足以影响两代人的未来！

　　记得之前看过一部日剧，叫《卖房子的女人》。里面刻画了经历过一次惨烈的房价断崖式下跌，两代日本人的面貌。

　　60后70后深受打击一蹶不振，只求安稳度日，失去生活热情。

　　而在经济最不景气时候就业的80后90后只求找个工作混温饱，没有理想。有人说，高房价让奋斗失去意义。怎么房价下跌了还依然让奋斗失去意义呢？这又是一个悖论。

　　房价真正下跌的时候，你的第一反应绝对不是抄底买房，而是饭碗能不能保住，公司会不会破产。日本楼市崩盘，没有房贷压力的年轻人精神面貌有更好吗？

　　至于幻想楼市崩盘后，社会阶级重新洗牌的，你开心就好。

　　地主还是地主，

　　贫民依然是贫民。

　　买不起的，还是买不起。

　　所以啊，站长始终不明白，那些天天嚷嚷要让房地产崩盘的人，到底图啥呢？

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