8成人仍然看涨房价 揭秘楼市走势的真相！

　　3月份的房地产数据于近日陆续公布，无出意外，无论是投资销售还是价格方面，都表现得比较亮眼，特别是70个大中城市的房地产价格数据这一块，环比下跌的从2月份的12个减少到8个。

　　而3月份大调整的效果还没有反映到数据层面，随着进场和套现难度的增加，我们预计接下来楼市将更加稳定，在高位上。

房地产越来越平顺，好像没什么问题。

　　但一些数据看上去总没有那么舒服，我的一位哥们儿面临着换房（租房）的窘境，因为房东要涨房租，涨幅有点大，他不打算续租。以往每年上浮10%，这样他连续租了3年，今年房东要求上浮30%，他不干了。本来就已经在五环外了，这下他可能要奔六环而去。

　　之所以要上浮这么多，房东说他也有苦衷，他的这套房是商办性质的，房子卖不掉，贷款还得还，别人家的房子都在不断升值，而且出手也比较方便，他的房子以后只能靠租金收回成本了。

　　这是房地产调整给这座城市租客们带来直接影响的一个极小案例。其实就租金而言，一线城市买房出租是很难收回成本的。数据显示，一线城市年租金收入只有房子市值的1%-1.5%左右。房租远远赶不上房子的增值，但就这样，大多数人仍然坚信楼市仍然会继续往上走。

　　某房产网近期组织了一项调查，有29万余网友参与调查，结果显示有80%以上的网友坚信房地产仍然会继续涨。在这部分看多的网友中，无房族与有房族的对比是4:6，有房族看涨很正常，谁也不愿意自己的资产缩水，而无房族看涨则透露出更多的无奈和悲凉。

　　当下，各类人群仍然看多房地产，是有原因的。虽然3月份一大堆措施搞得轰轰烈烈，专业的人稍加分析，行外人凭经验判断，都认为这是在“保”，而非“砸”。一个非常明显的信号是，首付提高，三套房限贷、不动产权证书不满2年不准卖等。从某种程度上来说，我们承认其中存在一定程度的泡沫，但我们又在努力维持着泡沫。

　　楼市其实和股市一样，周期的可怕性已经在股市多次上演，2015年股市从5100多点下探到2800多点，中间大量资金救火，并实施了所谓的“熔断”，结果大家都看到了，只是稍稍拉长了这个周期罢了。

　　眼下房地产像极了当初的股市，正在一步步爬向山峰，但很多数据都已经不支持这种上行，比如今年一季度外出农民工数字首次萎缩，2015年两大人口拐点的出现——城镇购房人群和流动人口的双双减少。但这些数据反映到人们的选择上，仍然需要一段时间。

　　但我们仍然需要警觉，当我们在庆祝挤走炒房需求，迎来刚需之时，我们忽然发现，代表消费能力的CPI一直在低位徘徊，3月份已经低至0.9%了，原因很简单，刚需们掏干了自己、配偶甚至两代人的积蓄去为供养楼市，谁还有能力消费？

　　虽然刚需不会那么轻易卖房子，但维持高位运行的楼市导致消费不足，实体也就无法打开局面，长期来看是不利于整体增速的。

　　目前，大多数人仍然相信政策市会继续坚挺，但忽视了市场的力量，没有任何一个市场是只涨不跌的。在这个价格严重背离价值的年代，人们只有两个选择，要么选择与泡沫共舞，要么被泡沫抛弃，没人会认为最终捧着泡沫破灭的是自己。

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