北上深小心了！因为这一招，伦敦楼市暴跌！

　　4月13日，根据Zoopla的报道，目前整个英国地区房地产价值和今年年初相比下降了2900亿美元，如今的英国地产总值约为7.93万亿美元。

　　无独有偶，根据英国皇家特许测量师学会的数据显示，在今年3月，伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值，达到-49。

　　此外，根据BBC的对英国房价的检测，英国的房价指数自2015年6月份以来首度下跌！

　　另有行业人士表示，威斯敏斯特区房价在下滑，这波浪潮或席卷整个伦敦。在过去一年里，伦敦房价下滑一共集中在九个区，下滑最严重的主要集中在房价最贵的区域如卡姆登，房价下跌了16.4%，哈莫斯密斯和富勒姆房价下跌了11.6%。

　　从市场情绪的角度来说，据英国皇家特许测量师学会，今年的伦敦房产市场出售率已经下降了13.7%；而BBC则，经过调查，目前伦敦居民对房地产市场看多的人数从2月份的37%，下降到了24%；

　　脱欧导致下跌不靠谱

　　英国和伦敦楼市遭遇严寒，脱欧对英国楼市或许有些作用，但绝对不是主要因素。这是因为：

　　从脱欧之后，吸引外资的角度来说，英国并没有受到影响，反而提振了对全球资本的吸引力。据统计：2016年英国一共吸引外资1350亿美金，仅次于美国位列全球第二位（中国名列第三）。

　　从经济规模和国土面积来说，英国吸引的资金总量尽管比美国少，但是其相对资金密度绝对是最大的，也就是说，同样一笔钱，在英国市场的反响和回应远大于中美两国。

　　从英国的经济表现来看，英国脱欧目前也没有给英国带来实质性的影响，其失业率接近历史最低位；GDP增长也重新回到了上升轨道上来。

　　综上分析，说英国脱欧因素对英国经济产生负面作用，从而导致房价下跌的说法显然是站不住脚的！

　　印花税才是主因！

　　那么究竟是什么因素令英国楼市出现下跌呢？

　　不得不说是英国政府推出的额外地产印花税起到了主导性的作用。

　　2016年4月1日，英国政府正式开征额外地产印花税，提高幅度为3%。

　　英国房地产印花税，左侧为房地产价格（以英镑计价）；中间为2016年4月之前的征收标准；右侧为2016年4月之后的征收标准

　　英国楼市的地产印花税是按照房产总值逐级征收的，2016年4月之前，根据房产价值的不同，印花税从0%~12%不等；而2016年之后，可以从表中看到，所有房产无论价格高低都多加了3%的印花税。

　　而且要注意，无论你买房的用来度假，还是拿来出租投资，又或者自己住，这笔额外征收的3%印花税都无法避免！

　　更加有意思的是，英国政府额外征收的印花税，并不是局限于国内，而是着眼于全球，重点是欧洲。也就是说，如果你在其他国家已经有了房产，比如价值30000英镑的房产，那么当你在伦敦或者英国再次购买房屋时，是要把之前在其他地方购买的30000英镑房产价值一并计算的！也就是说，无论你身处在何地，只要你名下的地产价值超过了40000英镑，就得多缴纳3%的税！

　　3%，看似不多，但是对于不是所谓刚需人群的那些投资者们来说，足以摧毁他们的投资收益率了，而且随着时间的延长，从投资投机者开始对于楼市负面情绪在日益升温，最终才导致了目前伦敦乃至英国整体楼市速降的情况。

　　而伦敦为何首当其冲，很明显是因为其单价最高，3%所付出的成本也最多。万变不离其宗，炒房客全球都一样，都是用最低的成本企图撬动最多的资产，因此3%经过杠杆放大之后，可能会提高10%，甚至30%以上。

　　借鉴意义

　　目前我国的房地产政策中除了限购限贷以外，其实最引人关注的就是限卖，即把楼市调控政策从买方，转换到卖方！这个思路的变化着实让人欣喜。但其实还可以做的更加符合市场规律一些。比如上面提到的案例，提高交易印花税的方式。这种方式可以在维持市场交易的基础上，避免流动性冻结的同时，尽可能的出清投机者和部分投资者，让真正所谓刚需人群可以利用好市场。

　　不过对于我国来说，在房地产登记平台确切完善，税制改革逐步成熟之后，可能会推出增加额外印花税的方式来调节房地产市场。

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