房地产泡沫的真相太可怕 买不买房都得看看

　　最近房地产市场很多人反应，贷款不好申请了，有些即使申请批准，但什么时候放款根本不知道。如果信贷的水龙头关住，等于关门打狗断粮，房地产的好日子基本就到头了。观察现在的房地产调控，和2015年的股市政策非常相似。当时也是在不断喊话降温，市场置若罔闻的情况下，高层痛下杀手，强制拆除杠杆，市场的预期立即逆转，疯牛的腿被打断，连腰也被打折，直至今天，再也没有扶起来。从全球房地产泡沫的历史看，很少有国家人为捅破泡沫，因为人为捅破泡沫的危害太大了。比如格林斯潘后来为他自己制造的房地产泡沫辩护的时候说，相对于泡沫的破坏，低利率对经济增长的贡献更大，泡沫自然破灭，其实对经济的损害并不大。但如果是人为捅破泡沫，制造的恐慌可能无法估量。（摘自：光远看经济）

　　小融点评：治理房地产泡沫需要长期有效的机制，切不可急功近利，否则制造的伤害将不可估量。

　　经济学家马光远曾撰文指出，从数据的透明度而言，中国的房地产市场就是一个真正的“柠檬市场”，无论是房子的基础数据、房价的统计指标、土地供应、城市规划、住房需求等等，都基本是一笔糊涂账。就拿房子的基础数据来说，从1998年房地产市场化以来，中国究竟有多少房子，每个城市住房的存量究竟有多少，迄今似乎没有任何部门做过统计。马光远认为，每个城市有多少房子等数据清楚透明了，房价怎么走，老百姓会自己判断。这个问题如果一直是一笔糊涂账，成为一个秘密，房子的稀缺就会成为炒作的借口。值得注意的是，中国正在进行一次真正的住房普查，大部分地区已开始发放不动产权证。截至2016年底，不动产统一登记制度已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗实施。国土资源部部长姜大明近日表示，争取年底前实现全国所有县市的不动产登记，地方市县的不动产统一登记全部接入国家级平台。（摘自：上海证券报）

　　小融点评：数据透明了，购房人就能自己判断房价、市场，才能经得起忽悠。

　　近年来，由于房价涨幅较大，卖方心理失衡，使得不少卖方甘冒违约的风险，宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋，导致二手房买卖合同纠纷数量激增。房价上涨带来了二手房交易纠纷的大幅增加，出卖人因房价上涨而违约的行为，影响了正常的市场经济秩序，不利于房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信的建设。在二手房交易中，合同约定应明确网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金等问题，预防纠纷的发生。（摘自：江苏高院）

　　小融点评：除了购房人需要注意，希望有关部门出台相关政策牵制这种违背诚信的行为，维持市场经济秩序。

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