楼盘外面有高架、变电站 怎么发现周边的坏配套？

我们在售楼处看房的时候，项目沙盘会展示楼盘的整体配套情况，但有些负面配套合不理因素，沙盘上基本上不会出现，比如高架桥、变电站、公用厕所、公墓等等。

应该如何看待？这样的房子能买吗？

　　高架是一个具有很大抗性的因素，在高架桥较多的大城市，购房者们司空见惯，但在大多数城市很多购房者们还是会抗拒。

　　高架桥带来的第一个问题是噪音，现在的窗、中空玻璃，隔音非常好，会好一点；第二是灰尘，第三是震动。但是这种抗拒也会体现在单价上，靠近高架的房子，价格普遍会低一点甚至很多。

　　一点小提示，靠高架第二排的房子噪音不会比第一排好到哪里去，但价格可能会贵很多。这个时候还不如买第一排。高架旁有个好处，南面的话，采光会比较好。当然很介意噪音，又习惯开窗，那就避开高架吧。

　　第二个是变电站。变电站很普遍，每个区域都会有，在楼盘边上也不罕见。至于辐射，已经有过很多辟谣，这里不赘述了。变电站对房价就基本没影响了，不像高架，就看你内心是否抵触。

　　变电站主要是看离得有多近，一般来说，规划部门会对变电站的距离和规格会严控，会是比较合理的设置。

　　这些外围的不利因素，如果你不是那么介意，地产商又能在定价上有所偏向，倒也不失为一种选择。但是特别介意的，绕开就可以了。

　　但这个问题的关键并非是外部缺陷本身，而是信息是否对称。

　　如果在销售过程中就知道高架、变电站、公墓等等外部的缺点，并且不介意，买房收房时也顺理成章。但是很多矛盾都会出现在信息的不对称上，一方面作为地产商应该有告知的义务；另一方面作为购房者，也应该把功课做好，周边跑好几趟，把东南西北摸摸透。

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