怎么计算组合贷款的年限？

　　组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款，但组合贷款的年限是统一的，一般取两种贷款的最少贷款年限。影响商贷年限的因素有房龄和贷款申请人的年龄。影响公积金贷款年限的因素有贷款申请人的年龄和建筑物的结构。

　　以住宅为例

商业贷款要考察两个因素，分别是：

　　1、50年-房龄

　　2、65岁-贷款人年龄

　　国管公积金贷款方面，如果是砖混结构，取“47-房龄”与“69-年龄”之间数值更小者；如果是钢混结构，取“57-房龄”与“69-年龄”之间数值更小者。

　　市管公积金贷款方面，如果是砖混结构，取“47-房龄”与“70-年龄”之间数值更小者；如果是钢混结构，取“57-房龄”与“70-年龄”之间数值更小者。

　　举个例子：

　　例如，小明单独申请公积金贷款能贷10年，单独申请商业贷款能贷20年。但小明如果申请组合贷款，根据小明的情况，组合贷款只能贷10年。

　　贷款年限受限制，意味着有一部分贷款的月还款额会比较高，需要注意的是，在开具收入证明时，收入需要覆盖公积金月供+商业贷款月供的两倍。

　　组合贷款的审核时间会比较长，申贷人可以注意一下整个流程的时间。

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