成都：一座被迫“快”起来的城市

　　今天，我们一起来聊聊成都。

　　这座西部的明星城市，从2016年开始，备受房价上涨的困扰。

　　去年10月1日，成都首次限购，当时规定每个自然人、法人只能新购买1套新建商品房。二套房首付不低于40%。

　　今年3月23日，成都更新限购政策，重点有4条：

　　1、二手房首次纳入限购范围。每个自然人、法人只能新购买一套商品房，含新房和二手房。

　　2、限购区分为13个区域。分别是高新区南部园区、天赋新区成都直管区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

　　后面11个区域之间可以互相购买；

　　高新南区和天府新区，可以在其他11个限购区购买一套，但在其他11个限购区购买一套后，就不能在高新南区或者天府新区买房；

　　高新南区和天府新区，继续执行去年的政策，彼此不能交叉购买。

　　高新南区和天赋新区成都直管区非本区居民社保要求提高至2年。

　　3、购房资格中，补缴社保不予认可，个税不予认可。

　　4、引进人才买房5年内不得上市转让。

　　今年4月12日，成都一日内两次升级调控，重点有2条

　　1、新购买住房，须取得不动产权证满3年方可转让。

　　2、天府新区成都直管区、高新区南部园区二手他首付比例不低70%，其他11个区域不得低于60%，全市购房贷款最长年限不得超过25年，不支持第三套房贷款。

　　成都怕陷入“北京”式困局

　　这是成都4月6日的土拍结果：

　　如此高的土地价格，对成都未来房价会有相当大的冲击，粗略估计下各种税费、建安成本、营销成本和利润，未来这批土地上的商品房价格很可能将在2万至4万之间，这批商品房价格一出炉，周边房价也会蹭蹭上涨，向它们看齐。本次拍卖的几块地基本上都是中心城六区，如此高的的成交价，有可能导致成都进入恐慌性购房阶段。

　　从某种程度上来说，成都在4月12日升级限购，跟这次土拍有着直接关系。从起拍楼面价到成交楼面价，溢价率让很多人惊讶，很多成都人担心，这座一直以“慢节奏”著称的城市会不会被迫“快”起来。

　　从现实情况来看，成都这座城市的确已经“快”起来了，而且正在陷入“北京”式困局。成都在西部一家独大，发展相当快，2020年成都的轨道交通总里程要达到500公里，大量人口也在不断流入。

　　这是成都当地媒体统计的近一年来成都房价走势：

　　仅仅一年时间，成都房价上涨了44%，如果考察某一两个热门区域，数据可能更加惊人。这座西南地区唯一的强二线城市，正在面临各种购房者的堵截，他们大概是这几类人：

　　1、部分实体企业家；

　　2、从北上广深等一线城市退下来的中产，这些城市房价在近年来暴涨，套现后进入成都，有极强的购买力；

　　3、四川省内其他城市和西部其他省份的购房者。

　　对成都楼市的几点预测

　　1、主城区也会向北京那样，逐渐豪宅化

　　前面分析过了，4月6日的这次土拍，直接拔高了成都主城区的房价，等到这些新房入市后，价格会在2-4万之间，如此高的价格，在成都只能是高端豪宅了。

　　2、轨道交通让成都卫星城迅速发展

　　中心城区的房价越来越贵，成都人口流入速度不减。新成都人和中心城区的人口会逐渐外流至周边的双流、龙泉、郫县、温江等卫星城，人口流动的速度和方向与轨道角度的发展密切相关。

　　3、成都也会加快进入存量房时代

　　新房价格贵，一些老破小的城区房源由于占据了优势地段，会越来越受年轻人的欢迎。

　　4、 房价真的还会涨几年。涨幅的快慢则仍然由ZF掌控，原因很简单，成都在西南地区还没有强有力的对手，就跟华北的北京一样。眼下成都还只是要求2年社保，如果涨幅得不到控制，未来很可能向北上广深看齐，升级到5年。

　　目前成都仍然极具包容性

　　在成都获得户口容易吗？真的比较容易，除了买个90平米的房子落户外，还可以凭学历落户，大专以上就可以落集体户口。这样既可以买房，子女入学也没问题。

　　即使你不买房，租房也能让孩子读书，而且成都租房提取公积金门槛不高。

　　高新技术人才更是方面，即使没有户口和社保也可以买房，只是五年内不能卖而已。海归可以直接无障碍入户，如果是已婚海归还可以带上妻子儿女一块来蓉定居。

　　天府新区成都直管区虽然限购严格，但如果你是技术类人才，甚至可以买到当地的限价房。

　　成都通过这一系列政策布局，目的也非常明确，其一是保护本地人的购房需求，其二仍然欢迎来成都定居，参与成都建设的人。既然你打算在成都留下来，那几年的社保又有什么关系呢？

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