专家：买学区房的人都有双重考虑

　　《三字经》中有云：“昔孟母，择邻处”。讲的是孟子的母亲为了使孩子拥有一个真正好的教育环境，煞费苦心，曾两迁三地的故事。纵观当今的家长们为使孩子不输在起跑线上，挣破脑袋也要抢上一套学区房，所付出的时间、精力与金钱，对比孟母早已有过之而无不及。

　　先有北京市西城区文昌胡同一个杂草丛生的院子以每平米46万的单价创下了天价学区房单价的记录，后有济南“老破小”筒子楼以每平米4.26万元挂牌出售。推动学区房价格狂涨的力量，早已令人们无可奈何，不禁反思学区房真的有那么重要么？正如近期网上流行那个段子，如果清华毕业的学生都买不起清华旁边的学区房，那买学区房究竟还有什么用呢？

　　面对学区房这个亟待探讨的问题，在博鳌亚洲论坛期间，原子智库独家专访了两位大学校长——中国人民大学副校长吴晓求与广东以色列理工学校院长李剑阁，畅谈中国学区房的悲与喜。

　　以下为观点全文：

　　吴晓求：房地产政策功利性过强

　　我认为这非常不正常。我也认为刚刚毕业的大学生倒不见得一定买得起房，可以先租房。我希望年轻人先从租房开始。但是这个国家的政策、经济未来的趋势，特别是房地产价格的预期，还是要给人们一个很好的未来。

　　现在工资收入增长远远比房子价格上涨要慢，的确让人感到没有希望。所以说北大、清华、人大的学生毕业后，居然还不如当年北京的老居民拆迁有了两套房，后来去开出租的。你这一辈子虽然是北大、清华或人大毕业，在正常工作环境下都买不起房，还读书干什么？这反映出对未来的忧虑。但是我不相信，我们找不到一个让房地产价格平稳的方法。

　　世界上的发达国家非常多，在他们发展过程中也没有出现这个问题，即使出现也是极其短暂的。大家经常会用德国举例，德国这个国家非常的稳定，收入水平很高，按道理来说房子价格也会高的离谱，但是并不离谱。德国是一个资本市场和它的经济地位相比较而言，并不特别发达的国家，按道理房价也可以涨。但他们的政策做得非常仔细，我们很多政策的出台比较望文生义、比较粗糙、比较急功近利、比较跟风，没有一致性。昨天出台的政策今天就否定，今天出台的政策明天就否定，我们没有一致性的指向，我们功利性太强了，在房地产政策上的表现非常明显。

　　李剑阁：买学区房的人其实很理性？

　　学区房的出现，是因为在比较大的城市中，学校资源分配不均导致的，所以比较好的地区房子被炒高。

　　教育资源分配是有问题的。为什么在这个地方，名义上叫就近入学，实际上和房子联系在一起？这种入学方式、招生方式导致这个地方的房子狂涨，使得学区房涨到非常不理性的水平。如果现在在北京买一个学区房，大概10万到20万/平方米，就算他孩子读了重点学校、重点大学，然后再毕业，确实要收回这个成本是很难的。

　　但是不要忘记，买学区房的人其实是很理性的，因为他的脑子里的想法是，我虽然花很巨额的价钱买这个学区房，等我孩子上了大学，不需要这个学区房，我又可以卖给下面一个人，所以并不是这个钱就投在孩子身上了，而是寄希望孩子进入大学以后可以回收的。

　　这个段子是简单化了，如果读小学，买了10平方米的学区房，这个房子一直要保留终生是不可能的，所以买房的人是想，这么贵的房子完全不理性，为什么买呢？当然是为了孩子读书。但是他想孩子中学毕业，考取大学以后，这个房子可以卖掉，下面可能又涨了。所以本身就是很好的投资，这个投资并不是完全用在孩子身上的，而是认为这个房子本身就是投资品。所以这个段子讲得过于简单了。

　　我不认为是投资的手段，只是买学区房的人有这样的盘算，并不是想从孩子身上收回投资，而是认为房子可以不断炒下去的。

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