央行又有新消息，这下房贷在银行的地位不保了

　　央行数据显示，2016年，全国个人住房贷款余额18万亿元，而五大行个人住房信贷余额超过12.8万亿元，五大行占个人住房贷款占比高达70%。第一创业证券首席分析师李怀军博士表示，2016年四大行（中农工建）的净利润增速都下降至2%以下，特别是中国银行的净利润增速为-3.7%，主要是出于稳健考虑拨备覆盖率上升9个百分点所致。2016年四大行新增个人住房信贷迖2.7万亿元，个人住房信贷余额达到12万亿元。如果2017年四大行新增个人住房信贷余额减少，那么不仅仅是由于限购政策导致的。从银行的角度看，现在10年期国开行收益率一直4.1%左右，与9折的个人住房贷款利率差不多；从投资和住房信贷对比角度看，住房信贷对银行的吸引力已经大大减弱了。对于国有大行来说，房贷业务的收紧意味着什么呢？利润是否会减少？李怀军表示，“四大行利润的减少，主要是由于银行资金来源的成本提高了，息差减少所致，关键在于资金来源端（负债），而不是资金运用端（资产）。从资产端看，四大行的非利息收入占比在20%~30%等，最低的农行21%，最高的中行37%，个人房贷减少对利息收入有影响，但对非利息收入没有影响。由于非利息收入的占比会逐步提高，在目前无风险利率水平接近房贷利率的市场环境下，个人房贷的减少对四大行利润的影响不能高估。”（摘自：每日经济新闻）

　　小融点评：银行房贷利润较减少，银行将有更多额度用于企业贷款，企业贷款利润远高于房贷，有利于实体经济发展。

　　日前，中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。《通知》坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。根据库存和人口状况提出不同调控要求。

　　《通知》要求，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序：

　　对消化周期在36个月以上的，应停止供地；

　　36-18个月的，要减少供地；

　　12-6个月的，要增加供地；

　　6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　对于住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市：要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，尽快形成市场有效供应。要对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处。同时这类城市还要增加租赁住房有效供应。（摘自：央视新闻）

　　小融点评：两大部委联手出招，可见本轮楼市调控的决心啊。

　　最近雄安特区的新闻占据了国内各大门户网站、公众号、朋友圈的头条。电视和网络铺天盖地满屏都是雄安新区各种分析和未来憧憬的美好蓝图。无数媒体、自媒体都开始集体高潮，把雄安新区与深圳、浦东特区相提并论。但笔者要给集体高潮的国民群众和媒体泼一桶冷水：因为在笔者看来，雄安新区起码在未来十年，在功能上还仅仅是北京的一个卫星城，不管是特区建设还是承接北京非首都功能的其他产业转移，都将面临着巨大而广泛的现实矛盾和各种不可测的风险。不管口号喊得有多高，此次雄安新区设立的预期与深圳和浦东很难达到一个级别。未来雄安十年的功能只能是北京一个分流人口的卫星城，但对雄安来讲，从过去无人问津的几个县城，到特区到来后发生的各种变化，肯定是天翻地覆的。但一旦我们拿到国家高度来看待，你就会淡然了，所以我们不要亢奋，对于这件事一定要保持足够平静和冷静的心态。（摘自：米筐投资）

　　小融点评：一个城市的发展，受政策、人文、地理等多方面因素影响，在不了解真实情况的时候，雄安被很多人高估了。

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