劈死“炒房客”的雷，已经炸响！

　　2017年4月6日。

　　从来都没有一天像今天这样，到处都充斥着房地产的消息：

　　1、中国副总理张高丽要求严格控制“雄安新区”大规模的房地产开发。

　　2、央行北京营业管理部发布关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告，商办类项目不得擅自改变为居住等用途。

　　3、福建平潭住房公积金调整最新政策，首付不低于30%

　　4、雄县暂停办理婚姻登记：接上级通知，网络系统升级；雄县房企及中介签楼市管控承诺书。

　　5、截至目前，安新县共查封房地产开发企业售楼部25家、房地产中介机构9家，拆除房地产户外广告牌38个，未发现房地产交易行为。

　　6、住建部、国土部发布关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况

　　7、京津冀协同发展专家委员会副组长邬贺铨做客人民网直播时指出：雄安将试点全新的房地产改革。

　　8、新华社：新房降价空间打开，购房者观望情绪愈浓。

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　　我要告诉你的是：这些都仅仅是表象。更大的两个消息出现在过去24小时之内：中国和美国的央行都变脸了！

　　4月5日，中国人民银行金融稳定局局长陆磊在中央党校主办的《学习时报》头版头条位置，发表了一篇题为《建立宏观审慎管理制度有效防控金融风险》的文章。

　　在文章一开头，陆磊就引述了最高领导关于金融工作的指示，其中最核心的就是“要把防控金融风险放在更加重要的位置，坚决管制货币总量，摸清风险隐患，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力”。

　　“坚决管制货币总量”，这好比一声炸雷，震撼着整个楼市、股市。只不过，很多人听不懂，当成了耳旁风。我要告诉你的是，过去5年里，从来没有这样严厉的表述，而且出自最高领导之口。

　　货币总量，其实就是广义货币M2。“管制”就是非常厉害的词了，但前面还加上了“坚决”。事实上，春节之后央行一直就踩着刹车，不断从市场上回笼货币，M2同比增速可能在3月跌破11%，创下新低。

　　控制货币，一是为了稳住汇率，避免跟美国人打贸易战；二是为了防范资产泡沫和金融风险，控制房价，为19大之后的“经济全面转型”做准备。

　　19大之后，中国的经济逻辑将发生新的变化。以前是稳增长，以后将更加突出改革！19大主要任务是换届，换届完成，人的问题就解决了。接下来，就是改革攻坚了！

　　同样变脸的还有美联储，北京时间今天凌晨美联储发出的振聋发聩的说法是：第一，年内要缩表；第二，股市太高了！

　　有人说，当前世界是两大泡沫：美国的股票，中国的房价。在中美高峰会之前不到24小时，中国央行和美联储同时变脸，这难道是巧合吗？

　　当然不是，这其中有共识，有通气，有协作！

　　看来，中美爆发大规模贸易战不太可能了。这样，中国就腾出手来，可以控制资产泡沫。美国也腾出手来，可以专心降税、大基建，同时加息抑制股市泡沫。

　　什么是缩表？就是美联储减少持有的国债、MBS债券的数量，其实就是收回此前多发行的美元，从“量”上收紧货币。而加息，是从“质”上收紧货币。

　　当美联储启动双重紧缩，全球将掀起巨大的波澜。中国当然没有条件陪着美国“双重收紧”，但下半年加息可能性大增。

　　一方面是严厉的限购、限贷，一方面是加息，中国楼市将进入真正的成交量的冬天。虽然房价大跌，政府也不会允许，但成交量锐减和价格持续低迷，将打爆一批炒房客，尤其是杠杆很高的炒房客。

　　会有炒房客跳楼吗？我们拭目以待！

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