买新房怎么计算贷款额度？

　　导读：买新房与而二手房不同，在计算贷款额度时不用走房屋评估程序，但新房商业贷款也需要参考很多指标，比如购房者的名下房产情况、征信状况、收入水平等息息相关。具体能贷多少钱，视贷款人的情况而定。

　　一、我有贷款资格吗？

　　能不能贷款，首先要看你有没有购房资格，如果没有购房资格，也是不能贷款的。其次要看是否满足两种贷款方式的硬性条件，商业贷款和公积金贷款的条件不同。

　　商业贷款的条件

　　1、有合法稳定的收入，且月收入可以覆盖月供的两倍（包括个人名下的所有负债）；

　　2、个人名下的房屋贷款不能超过2个；

　　3、具有完全民事行为能力的自然人，没有不良信用记录（原则上逾期记录不能连三累六）。

　　二、影响贷款额度的因素有哪些？

　　贷款成数，直接影响贷款总额，商业贷款额度与公积金贷款额度的影响因素不同，需要按照各自的情况具体分析。

　　银行审批贷款时，主要看个人征信情况，收入水平及个人名下房产情况。

　　1、个人征信情况

　　银行看个人的信用记录，一般以申贷人近2年内的征信记录作为评测标准。如果你的个人征信中，有连续三次累计六次以上的逾期记录，银行拒贷。其中，逾期记录包括还信用卡、还房贷、换车贷等的记录，只要有逾期，都会出现在你的个人征信中。

　　2、收入水平

　　银行要求申贷人的收入水平可以覆盖个人名下负债的两倍，如果申贷人的收入水平不达标，银行会减少贷款总额。

　　注：负债包括车贷、物业费、信用卡分期等。

　　3、个人名下房产情况

　　个人名下房产情况主要指，有几套房、几个未还清的贷款记录的情况。房产数量与未还清贷款数量直接影响贷款的成数，影响贷款的总额。2017年3.17新政后，首套普通住宅贷款不超过6.5成，非普不超过6成；二套普通住宅贷款不超过4成，非普不超过2成。

　　三、怎么计算我能贷多少？

　　首先需要确定自己是首套还是二套，确定自己的贷款成数；其次针对不同的贷款方式分别计算。

　　举例：小明要购买一套100万的普通住宅，首套房，每月有1万的收入，那他能贷多少钱？

　　首套房的贷款成数为6.5成，理论上可以贷到65万，如果贷款25年，选择等额本息的还款方式，月供为3762元，小明的月收入可以覆盖月供的2倍，那么他能贷到65万。如果小明的收入无法覆盖，则贷不到这么多钱。

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