万科郁亮：房价单边上涨时代必然结束

　　近日，万科总裁郁亮接受《经济参考报》记者采访时表示：

　　如果没有大的宏观金融货币环境变化，未来的房价走势应该趋于稳定，长期涨幅不应该高过居民收入增幅，短期来看则是有涨有跌，不再是单边上涨。也就是说，房价暴涨的可能性在减小，而房价下跌的风险相比以前在增加。万科去年已经对12个城市的13个项目计提了跌价准备13.8亿元，较2015年底增长82.3%。万科已经做好了准备，迎接有些城市可能到来的房价下跌。

　　但北上广深的高房价问题也必须重视。房价平稳，年轻人才会有奔头。光给人才发房补、建保障房还远远不够，每个城市都应提出自己的普通住宅发展计划。即使是一线城市，房价也应该稳住，而且，也可以稳住。（摘自：经济参考报）

小融点评：房价有涨有跌才算正常，年轻人已经被房价折腾得够累了。

　　目前，《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知(征求意见稿)》正在北京住房公积金管理中心网站上征求意见，在这份征求意见稿里，公积金的提取政策更加便民，以前需要提交的很多证明材料，都改变为不需群众提交，改由政府部门之间验证了。

　　比如，购房提取公积金的，以往除了提取申请书和身份证外，购买新房要提供购房合同、购房发票的原件及复印件，购买二手房要提供房产证和契税完税凭证的原件及复印件。

　　而今后，则只需要提交身份证和提取申请表就行了，提取申请表里填写上网签合同编号和密码就行啦！

　　租房就更方便了，无法提供合同的，凭身份证复印件也能每月提取1500元。（摘自：中国新闻网）

小融点评：房贷利率收紧，房价还在涨，公积金提取门槛继续降低，未来一线城市住房公积金将主要为租房服务。

　　年限卡位，区域设限成调控新趋势

　　年限卡位在楼市调控中被越来越多的城市采用。

　　年限卡位方面，比如北京规定离婚一年内继续购房，需要采取二套购房的认定标准。购房后快速抛售赚取差价的方式，也行不通了。在福建厦门和福州，均出台了限售政策。3月24日，厦门发布新政，在全国首创了“房屋买卖后需要两年才可以交易”。很快，福州也原原本本地跟进了这一政策。

　　区域设限方面，成都最近的楼市新政，没有涉及信贷内容，而是着眼于区域限购：在所有限购区域，购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社保24个月以上。此前只有北京通州区采用这一策略。（摘自：新京报）

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