什么是一类经济适用房和二类经济适用房？

　　房价涨得厉害，普通商品房买不起，市场上还有一种保障性住房——经济适用房。经济适用房是政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。简称经适房。

　　以北京市为例，经济适用房分为两类，分别是一类和二类经济适用房。

　　一类经济适用房

　　一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。

　　1、判断标准

　　一类经适房房屋性质可从房产证上分辨。

　　2、上市交易

　　一类经济适用房上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。

　　3.缴税

　　一类经适房上市交易除与普通商品住宅一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。

　　综合地价款

　　2008年4月11日之前购买的经适房需缴纳：网签价×10%；之后需缴纳差额×70%。

　　二、二类经适房

　　二类经济适用房指具有回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用住房管理的其他类房屋。

　　1、判断标准

　　二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用房管理”。

　　2、上市交易

　　二类经济适用房的上市:不受时间限制，拿到房产证即可上市。

　　3、缴税

　　买卖二类经适房除与普通商品住宅一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金。

　　三、经济适用房和商品房有什么区别？

　　经济适用房和商品房的区别主要有：经适房的面积和套型有限制，并且价格受到政府的指导；经适房的上市交易有一定的限制。

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