置业牢记五字箴言 二手房质量就该这么看！

　　购房者在二手房交易的实地看房环节，从外部来讲要看房屋周边环境、物业管理等因素，从内部来讲要看房屋的房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等情况。其中质量问题往往是最难判断的问题之一。那么从哪些方面入手可以快速检查二手房的质量呢？可以根据五个字逐步进行检查。

一、渗。

　　渗漏问题是二手房最容易出现的质量问题，其中包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水六个方面。看房时可把握三个方向：

　　1、顶层。首先看楼面是否平整，有无积水。其次观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。

　　2、卫生间。看是否有做斜面处理，如未做，那么容易造成卫生间排水不畅。

　　3、阳台。查看否有积水。如无积水，可作排水试验，即在阳台浇上一些水，看能否畅通无阻地排向下水口。

二、堵。

　　造成拥堵的原因一般有两个方面：一是房屋本身排水系统不通畅；二是阳台和卫生间泛水、雨后积水、水平管道倒泛都。购房者在实地看房过程中一方面可以要求房主提供管线图；另一方亲自检验各类上下水管道及卫生洁具是否有拥堵现象。

三、裂。

　　主要检查墙面、地面是否开裂。

　　（1）查看房屋地面和墙面。如果是与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。

　　（2）看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患，购买者不能抱侥幸心理。

四、蚀。

　　（1）检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。如门窗出现部分材质或整体变形会造成门窗开关困难，一般危害性不大。

　　（2）查看水管、电线等易老化的部分，如出现问题影响日常生活。

五、污。

　　查看房屋的整体清洁状况，主要是墙面地面、门窗、上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆、灰尘等脏乱现象。虽然属于小问题，但是也需要考虑打扫的时间成本。

　　为了避免买到有瑕疵的二手房，建议购房者谨遵“五字箴言”，逐步检查房屋质量是否存在问题，判断是否影响生活，然后根据实际需求进行选择。但是如果稍有不慎，买到有问题的二手房怎么办？

首先，

　　如果购买的二手房房龄较短，且出现的问题属于保修范围，那么购房者可以房屋所有人的身份直接向开发商主张保修或赔偿责任。

其次，

　　如果质量问题属于小区楼栋公共部分，可以要求物业承担维修责任。

最后，

　　如果是二手房卖家故意隐瞒的质量问题，购房者可以要求卖家承担责任，根据质量问题的严重程度可以要求赔偿或解除合同。

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