切记！一二线城市遭严控，也不要去三四线城市买房

　　从2016年11月以后，三四线城市房地产销售逐渐火爆，这种趋势一直延续到现在，于是我们看到主打三四线城市的碧桂园2017年前两个月销售额（872.6亿）的火爆，已经超越两大巨头恒大（684.1亿）和万科（866.3亿）。

　　从房企的销售数据来看，三四线城市的确有崛起之兆，相关数据显示，三四线城市土地出让收入同比上升5.7%，土地、房价、商品房销售额都在涨。

一线城市不再欢迎购房者

　　来看看一线城市，政策层面已经彻底不欢迎购房者了。

　　以北京为例，从3月17日开始：

　　1、住宅认房又认贷；

　　2、买房还得80%首付；

　　3、个税也升级为连续60个月；

　　4、离婚不满1年算二套；

　　5、过道学区房无法入学；

　　6、幼升小有学区房还得摇号；

　　7、环京限购又限贷；

　　8、中介关门的关门、约谈的约谈；

　　9、在建在售商改住项目不得卖给个人。

　　这些牌被密集打出，正印证了住建部陈政高在两会时的表态“储备了若干政策，足够调控市场所用”，目的有很多，但有两个我认为值得关注，一是把热钱从北京等一线城市赶走，二是限制人口的流入速度。简单说，希望钱和人去他们该去的地方，比如去库存压力更大的三四线城市。

投资客能不能买三四线城市？

　　目前普通投资客所青睐的并不算纯粹的三四线城市，多位于北上广深和中东部省会城市周边，房子不愁卖，价格也有得涨。未来城镇化仍然是两大趋势，省内向省会集中，中西部向东部大城市圈迁移，位于城市圈内的三四线城市必将承接外溢的需求，投资和刚需都看准了这一点。

　　不过在居住属性偏强的非热点三四线城市中，二手房换手率普遍不高，投资需求进入这些城市需要面临房屋增值乏力以及变现难的问题。

　　从去库存的角度来说，三四线城市对投资客是来者不拒的，但从实际效果来看，多一个投资客，商品房空置率就增加一点，这恐怕不是三四线城市愿意看到的，也是与“房子是用来住的”是相悖的。而且从近期的调控思路来看，当局不会再等待楼市发酵到一定程度才会出手，稍有炒房苗头即会打压。

　　从楼市演进的角度来看，三四线城市去库存正在加速，一旦完成，房地产的包袱基本上就卸完了，调控不会像现在这样处处受限。局面有可能逆转，比如货币层面利率上调，税收层面由交易税转变为持有税（房地产税），都是风险。

刚需能不能买三四线城市？

　　从数据来看，非热点城市的房地产销售的确在加速。

　　从购房者群体分析来看，主力购房人群是当地外出的农民工和城市居住升级带来的改善性需求。特别是农民工群体，他们近身接触大城市房价快速上涨，购房需求容易被刺激。

　　但他们买房子也没有什么大问题，比如父母给子女结婚买的房子，父母为自己孩子能够进城上学买房子（很多三四线城市为了去库存，教育方面都给了优惠政策）都属于正常需求。他们买房也不会动用多少杠杆，还有不少人选择提前还款，对于一套房的他们来说，无所谓风险。

　　【融城网】房贷（）认为，本轮调控潮还未结束，以北京、上海、深圳为核心的三大都市圈购房门槛越来越高，但三四线城市仍然相对宽松。对于持币的购房者来说，如何权衡住房需求和投资需求，是你们选择城市置业时必须考虑清楚的一点。

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