二手房大税怎么算的？

二手房的交易率要比一手房的高很多的，因为二手房是比较成熟的摄取，而且各个方面都很正规，所以说对于消费者们来说选择二手房还是很常见的一种形式。那么二手房大税怎么算的呢，购

二手房的交易率要比一手房的高很多的，因为二手房是比较成熟的摄取，而且各个方面都很正规，所以说对于消费者们来说选择二手房还是很常见的一种形式。那么二手房大税怎么算的呢，购买房子还是需要缴税的。二手房购买要注意什么呢，下面就来看看相关的内容，告诉大家关于二手房交易中关于大税的一些小常识。
一、二手房大税如何计算？

买方：

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％、解困房：成交价或评估价（高者）×1％、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积。

分摊费用：成交价格/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；价格/ x区域的总面积20%(10层以上)，个人所得税，成交价或评估价格(高)x 1%(房改房满五年,是唯一的客厅免征)、营业税及附加费,成交价或评估价格(高)x 5.5%(财产或购买时契税完税证少于五年)

买二手房时应该注意什么？

1、找一个正规的中介，二手房交易网站。

2、审核房屋所有权，确认业主真实身份。

3、了解房屋周边情况：购买二手房时，要仔细调查房屋周围是否有污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周围环境、社区安全、卫生等方面。

4、观察房子的内部结构：房子里有几个房间通风不足；天花板角落是否有渗水痕迹；墙体是否有裂缝或脱皮等明显问题。

5、看是否有私人建筑部分：注意公共空间是否占用，房屋内部结构是否有变化，是否有涉及面积计算的结构变化。

6、合同条款是否明确：应充分考虑合同主体、权利担保、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等问题。

7、物业管理：水、电、煤是否为一户，费用多少，安全时间多少；绿化是否得到维持；哪个公司负责物业管理等等。

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