房贷几年还清最划算？

一、等额本息和等额本金的选择

也许很多人不知道银行按揭贷款有两种还款方式。一般来说，银行违约让你选择等额本息，因为等额本息所产生的利息会更高，所以如果你不提出特殊要求

一、等额本息和等额本金的选择

也许很多人不知道银行按揭贷款有两种还款方式。一般来说，银行违约让你选择等额本息，因为等额本息所产生的利息会更高，所以如果你不提出特殊要求的话都是默认等额本息还款。不过想选择等额本金还款的，还需要考虑自身的一个经济条件是否允许才行，比较等额本金刚开始的还款额很高，不是一般的工薪阶层接受得了的！
二、等额本息和等额本金的区别

等额本息与等额本金最本质的区别：等额本息每月的还款一样，而等额本金呢，每月的还款不一样，其中本金一样，但利息不一样！

综上所述，如果你想选择提前还贷，建议你在用贷款买房时，选择的方式是等额本金，这样当你提前还贷时，每个月之前还贷的都是本金加利息，提前还款会使你的利息少得多，而且还款总额也会少得多。选择等额本息，你基本上是在前十年偿还银行利息，利息占你每月还款的大部分。你每月只付很少的本金。所以提前还款时，可能你的本金还没有还多少，这时候你就会需要多付出很多钱来偿还本金！因此，要提前还房贷，优先选择等额本金！

三、等额本息和等额本金的最佳还款时机

如上所述，选择等额还本的按揭贷款，那么假设30年的借款，最好的提前还款应该在贷款后10年到20年之间，因为此时还款，你的本息都偿还了很多，你所需要一次性还完剩下贷款的金额并不是很多，是比较划算的！

如果你选择每月支付等额的本金和利息，那么你能越提前还款就可以剩下越多的钱，这个要看你自身的经济实力决定，也不能为了全部偿还房贷而把自己的生活品质下降了！

因此，综上所述，如果你想提前还清抵押贷款，如果你有条件的话，你应该选择等额本金。这种还款方式是最适合提前还贷的方式。它可以使你剩下不少的利息，最合理的还款时机是在贷款十年至二十年之间。

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